Apart otel, Bali'de, Endonezya

Endonezya, Bali'de satılık apart otel. Dünyanın en popüler tatil beldelerinden birinde kârlı bir işletme ve ticari gayrimenkul sahibi olarak gelir (pasif gelir dahil) elde etmek için mükemmel bir yatırım fırsatı.

Otel Altyapısı

• Yeni bina (Aralık 2024'te hizmete girecek)
• 19 daire (11'i tapulu ve günlük kiraya verilecek)
• Resepsiyon ve ofis alanı
• Salonlu yüzme havuzu
• Uzun vadeli kiralama ve uzatma opsiyonlu arsa

Arsa Hakları

• Mülkiyet biçimi: kiralık
• Süre: 28 yıl + garantili 25 yıl uzatma
• Ek: 25 yıl ek öncelik hakkı
• Arsa kategorisi: turistik kullanım - W-2 (pariwitsata), inşaat Otel, villa ve turistik iş tesislerinin işletilmesine izin verilmektedir.

Konum

• Bali'nin Canggu bölgesi, Forbes dergisinin dünyanın en iyi yaşam ve yatırım lokasyonları sıralamasında 4. sırada yer almaktadır.
• Bölgenin tam gelişmiş altyapısı - 50'den fazla yemek seçeneği, spor kulüpleri, yoga stüdyoları, süpermarketler, inşaat alanı yok.
• Plaja 700 m.

Satış Sistemi

• Rezervasyonların %58'i toplayıcılardan (9,1 puanlı Booking.com'daki %53 dahil)
• %37'si doğrudan rezervasyon.

Mevcut İşletme Göstergeleri

• Ortalama aylık gelir 36.000 ABD dolarının üzerinde.
• Ortalama aylık net kâr 11.000 ABD dolarının üzerinde.
• Doluluk oranı %90'ın üzerinde.

Teklif Yapısı

Satılık işletme şunları içerir:

• Yönetim Şirketi
• Ofis alanı (resepsiyonlu), yüzme havuzu, dinlenme alan
• Otelin %44'ü (8 daire)
• Ticari marka ve web sitesi
• Müşteri tabanı (rezervasyon platformlarındaki hesaplar dahil)
• 9 kişilik eğitimli ekip (personel)
• İşletme faaliyetlerinden tamamen bağımsız mülkiyet ve gelir
• İnşaat ve işletme için eksiksiz izinler
• İyi düşünülmüş yönetim ve kalite kontrol sistemi
• Mevcut yönetim ekibinden altı aylık destek

Gelir Artışı Beklentileri

• Bali'deki ticari gayrimenkullerin değerinde ve mülkten elde edilen gelirde artış (yılda %10-15)
• Sadık müşteri tabanının büyümesi ve tekrarlayan satışlar
• İşletme maliyetlerinin azalması
• Ek hizmetlerin geliştirilmesi (kahvaltı, ulaşım) (Rezervasyonlar, geziler vb.)
• Tesisin altyapısının geliştirilmesi (muhtemelen çatıya bir çatı katı inşa edilmesi vb.)