Butik Otel, Hint Okyanusu Kıyısında, Zanzibar'da, Tanzanya

Tanzanya'nın Zanzibar adasında faaliyet gösteren, karlı bir butik otel satılıktır.

Otel, Zanzibar'ın doğu kıyısında, Hint Okyanusu kıyısında yer almaktadır. Tesis, iyi düşünülmüş bir konsepti, yüksek puanları ve sürdürülebilir bir finansal modeli bir araya getirmektedir.

Tesis tamamen faal durumdadır, tam kadroya sahiptir ve son üç yıldır kanıtlanmış bir finansal geçmişe sahiptir. Otel düzenli olarak güncellenmekte ve iyi durumda tutulmaktadır (çatılar, mobilyalar, tesisatlar ve havuz).

Bu, sürdürülebilir bir işletme modeli ve daha fazla büyüme potansiyeli olan hazır bir otel işletmesidir.

Tesis Tanımı

Altyapı

• 2 özel sahil villası ve bir bungalov kompleksi de dahil olmak üzere 7 tam donanımlı oda
• Konuklar için restoran (kahvaltı + alakart)
• Dinlenme alanı ve ortak alanlar
• 2 yüzme havuzu: biri özel, biri halka açık
• Teknik odalar
• Yedek jeneratör
• Otel, kesintisiz çalışma için gerekli mobilya, ekipman ve altyapı ile tam donanımlıdır.

Otel Konsepti

Otel, sınırlı sayıda odası (7 ünite) ile samimi bir butik tesis olarak faaliyet göstermekte olup, yüksek standartta hizmet sunmasına olanak tanır. Hizmet seviyesi, gizlilik ve her konuğa özel yaklaşım. Konsept, kitlesel turizmden ve gürültülü altyapıdan uzak, okyanus kıyısında dinlendirici bir tatili tercih eden uluslararası bir kitleye yöneliktir.

Üstün Konum

Tesis, Zanzibar'ın doğu kıyısında, Hint Okyanusu'nda, adanın en sakin ve pitoresk bölgelerinden birinde yer almaktadır. Beyaz kumlu, özel bir atmosfere sahip ve kitlesel yapılaşmanın olmadığı bu sakin sahil bölgesi, Avrupalı ​​ve uluslararası konuklardan sürekli talep görmektedir.

Konum, özellikle butik segment için caziptir: konuklar, kalabalık turist gruplarından uzakta gizlilik, güvenlik, "özel kaçış" hissi ve yüksek konfor seviyesi nedeniyle burayı tercih etmektedir. Okyanus kıyısındaki konumu ve bu bölgedeki kaliteli mülklerin sınırlı arzı, yüksek yatırım değeri ve likidite sağlamaktadır.

Derecelendirmeler ve İtibar

Mülk, uluslararası çevrimiçi rezervasyon platformlarında listelenmiştir ve sürekli olarak yüksek konuk değerlendirmeleri almaktadır:

• Booking.com - 9,3 puan
• Airbnb - Süper Ev Sahibi ve Konukların Favorisi statüsü
• Olumlu yorumlar ve tekrarlanan rezervasyonlar
• Yüksek puanlar organik konuk akışı yaratır

Operasyonel metrikler

• Ortalama yıllık doluluk oranı: %65-70
• İşletme modeli: Yılda 11 aktif ay (1 ay planlı bakım/güncelleme)
• Kahvaltı dahil ortalama günlük fiyat (ADR)
• Villalar: USD 200-350 (mevsime bağlı olarak)
• Bungalovlar: 100-150 USD
• Mülk için ortalama ADR (karma): ~170-230 USD

Finansal Göstergeler

Net İşletme Karı:

• 2023: ~119.634 USD
• 2024: ~159.766 USD
• 2025: ~160.991 USD

Ortalama 3 Yıllık Kar: ~146.000 USD/Yıl

Tahmini Getiri: ~%11-13 yıllık (nihai işleme bağlı olarak) fiyat)

Organizasyonel Yapı ve Ekip

Otel, dağıtılmış sorumluluk alanlarına ve yerleşik süreçlere sahip mevcut bir operasyon ekibi tarafından yönetilmektedir. Ekip, otelin açılışından beri görevde.

Yapı şunları içerir:

• Yerinde Yönetici (operasyonlar)
• Resepsiyonist / Misafir İlişkileri
• Temizlik (2 çalışan)
• Mutfak / Şefler (2 çalışan)
• Bakım (sürekli ve talep üzerine)
• Güvenlik (2 güvenlik görevlisi)
• Vergi danışmanı ve hukuki destek

Büyüme Potansiyeli

Tesis zaten istikrarlı bir karlılık sergiliyor ve hala karlılığı artırma fırsatları sunuyor:

• Yüksek sezonda ADR'de kademeli artış
• Restoran geliştirme ve dışarıdan misafir çekme
• Paket genişletme hizmetleri
• Küçük bir spa/masaj merkezinin organizasyonu alan
• doğrudan satış ve pazarlamanın güçlendirilmesi
• işletme modelinin optimizasyonu

Etkin yönetim ile, önemli sermaye yatırımı olmadan karlılık daha da artırılabilir.

İşlem Yapısı

Mülk, mevcut kayıtlı bir şirketin hisselerinin %100'ünün satışı yoluyla satılmaktadır.

Şirketin varlıkları şunları içermektedir:

• 1.500 metrekarelik bir arsa.
• m
• Arazide bulunan tüm binalar ve yapılar
• Mühendislik altyapısı ve ekipmanları
• Otel mobilyaları ve donanımları

Arazi, 2034 yılına kadar uzun vadeli kiralama sözleşmesiyle tescillidir ve belirlenen prosedüre uygun olarak yenileme imkanı bulunmaktadır.

Yasal Yapı

Şirket, yabancı yatırımcı lisansına sahip bir yatırım yapısı olarak tescil edilmiştir ve bu lisans şunlara olanak tanır:

• Şirketin %100 yabancı sahipliği
• İkamet/çalışma izni alma
• Otel faaliyetleri yürütme

Gerekli tüm işletme lisansları geçerlidir, bunlar şunları içerir:

• Otel lisansı
• Vergi Kaydı
• İşletme izinleri

Yasal yapı şeffaftır ve yeni bir yere devredilmeye hazırdır. İşletme sahibi.

İşletme sahipleri, danışmanlık ve destek de dahil olmak üzere, işletmenin yeni sahibine sorunsuz bir şekilde devredilmesini sağlayacaklardır.

Ayrıntılar, NCNDA imzalandıktan sonra verilecektir; müzakereler, fonların onaylanmasının ardından başlayacaktır.