Lüks otel 5* Downtown, Dubai, BAE

Birleşik Arap Emirlikleri, Dubai şehir merkezinde 5 yıldızlı lüks bir otel satılıktır. Otel, Burj-Al-Khalifa ve Kanal manzaralı, şehir merkezinde stratejik bir konumda yer almaktadır.

Alan Çizelgesi (Katlar)

• Bodrum 3
• Bodrum 2
• Bodrum 1
• Zemin Kat
• Birinci Kat
• İkinci Kat
• Üçüncü Kat
• Havuz Terası
• Dördüncü Kat
• 5. - 18. Katlar
• 19. Kat
• Çatı Katı
• Üst Çatı
• Toplam Alan: 262.000 m²
• Arsa Alanı: 468.000 m² ft

Oda Kategorisi

• Superior King (KGD) - 344 ft. - 120 adet
• Superior Twin (TWD) - 344 ft. - 64 adet
• Deluxe King Kanal Manzaralı (KGB) - 344 ft. - 52 adet
• Deluxe Twin Kanal Manzaralı (TWB) - 344 ft. - 25 adet
• Executive King Burj Khalifa Manzaralı (KGA) - 344 ft. - 26 adet
• Executive Twin Burj Khalifa Manzaralı (TWA) - 344 ft. - 14 adet
• Superior Süit (SDD) - 517 ft² - 14 ünite
• Deluxe Süit (SKD) - 657 ft² - 10 ünite
• Premier Süit (SKC) - 688 ft² - 12 ünite
• Executive Süitler (SKA) - 1001 ft² - 2 ünite
• Presidential Süit (SKB) - 1346 ft² - 1 ünite
• Sahip Süiti - 1690 ft² - 1 ünite
• Sahip Misafir Süiti - 1378 ft² - 1 ünite
• Sahiplerin Superior Odası - 344 ft² - 1 birim
• Toplam Oda Sayısı: 343

Tesisler

• Otele ait 3 yiyecek ve içecek tesisi
• Gelir paylaşımıyla kiralanmış 2 yiyecek ve içecek tesisi
• İnşaat halinde bir ek restoran
• Fitness Merkezi ve Squash Kortu
• 4 Tedavi Odalı Spa - Otele Ait
• Kadın ve Erkek Kuaför Salonu - Kiralanmış
• Lüks Saat Mağazası 130 metrekare - Perakende Kiralanmış
• Çocuk Oyun Alanı
• Toplantı Odaları - toplam üç adet
• Yönetici Salonu ve Kütüphane - 1178 metrekare, 50 kişi kapasiteli
• Kanal Balo Salonu (Balo Salonu, Dubai Su Kanalı manzaralı doğal gün ışığı almaktadır. Balo Salonu, dahili projektörler, ekranlar ve ses sistemi ile iki bölüme ayrılmıştır.)

Katma Değer

• Geçen yıl tüm odaların komple yenilenmesi ve 2,5 yıl boyunca Lobi'nin Yumuşak Yükseltilmesi
• Lüks Sahipler Süiti: Uşak Odası ve 3 Yatak Odalı Daire Mermer Kaplama
• Sahip Süitinden Ek Gelir: Gecelik 10.000 TL veya 12 ilave odaya dönüştürülebilir
• Gelire Dayalı Gelir ile Yiyecek ve İçecek Kiralamalarından Gelir: 3 Yiyecek ve İçecek alanı temel kira + gelire bağlı yüzde oranında kiralanmıştır
• Yeni Restorandan Ek Gelir - BAE'ye özel küresel marka

Yatırım Fırsatı

• Gelir yıldan yıla artıyor
• Ek gelir potansiyeli - yeni restoranın istikrara kavuşması ve Sahip süiti
• Yeni restoran açılışı
• Business Bay'de doğrudan Kanal üzerinde arsa kalmadı
• Business Bay'de en az 700 m² arsa

Gelecek Potansiyeli: Çatı Katı Dönüşümü

• Mevcut 'Özel Konutlar' olan üst katı, kapalı teraslı güzel bir çatı barına dönüştürün.
• Bu, dış cephenin yeniden inşa edilmesi yerine sadece ayarlanması anlamına geldiği için minimum masraf demektir. Ayrıca buna bir yüzme havuzu eklemek de mümkündür.
• Başka bir seçenek ise bina yönetmeliklerini kontrol etmek ve ek inşaat alanı izni olup olmadığını görmektir.
• Bu şekilde mevcut cepheye ekleme yapabilir ve tüm çatıyı ortaya çıkararak panoramik bir Burj Khalifa manzarası elde edebiliriz.