Yabancılar için Türkiye'deki yatırım nişlerine ve pazarlarına genel bakış

Türkiye'nin dünyanın iki yakasındaki konumu ile son derece avantajlı coğrafi konumu ve Arap ülkelerine olan yakınlığı yatırım iş sektörüne birçok avantaj sağlamaktadır.

Ayrıca Türkiye'nin bulunduğu geniş coğrafi alan ve diğer ülkeler arasında işgal ettiği stratejik konumun yanı sıra Suriye, Irak, İran, Bulgaristan, Azerbaycan gibi birçok devletle ortak sınırları vardır. Ermenistan, Yunanistan, Gürcistan, ülkeyi bir yandan Avrupa'yı, diğer yandan Arap ve Asya ülkelerini birbirine bağlayan bir tür ticari köprü haline getiriyor. İstanbul Boğazı, Avrupa ile Asya arasındaki ticaret gemileri için bir deniz koridoru olan stratejik öneme sahiptir. Ayrıca İstanbul, Antalya, İzmir, Mersin ve Türkiye'nin denizlere kıyısı olan diğer illerinde çok sayıda liman bulunması, Türkiye'yi yatırım açısından diğer dünya devletlerinden büyük ölçüde ayıran önemli, cazip fırsatlar arasındadır.

Ekonomik faydalar

Şu anda Türkiye ekonomisi pozitif rakamlar kaydediyor. Türk hükümeti, yasal reformlar ve iyileştirilmiş yatırım ortamı ile ülkeyi yerli ve yabancı yatırımcılar için düşük risk, yüksek güven ve iyi getiri ile bir çekim merkezi haline getirmeyi hedefliyor.

Türkiye, 2023'te yüzde 5'lik bir ekonomik büyüme öngörüyor. 2022'nin ikinci yarısına ilişkin ön veriler, küresel ekonomideki yavaşlamanın da etkisiyle ılımlı bir büyümeye işaret ediyor. Ülkedeki genel istihdam, salgın öncesi seviyeleri aştı ve tarihi bir zirveye ulaştı. Eylül ayı itibarıyla toplam istihdam sayısı 31,4 milyona ulaşırken, Ağustos ayı itibarıyla işsizlik oranı %9,9 ile son 8 yılın en düşük rakamına geriledi. Türkiye Ekonomi Bakanı'na göre, Türk ihracatı bu yıl her ay rekor kırdı. Ekim ayında toplam hacmi 253 milyar doları aşarak cumhuriyet tarihinin en yüksek seviyesine ulaştı.

20 Ekim'de Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, güçlü enflasyona rağmen taban faiz oranını %1,5 puan indirerek %10,5'e indirdi. Türkiye'de yıllık enflasyon Ekim'de %85,51 ile 24 yılın en yüksek seviyesine çıktı.

Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, ekonomik büyümeyi canlandırmak için düşük faiz oranlarının sürdürülmesi için baskı yapıyor.

PricewaterhouseCoopers (PwC) tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 2030 yılında Türkiye ekonomisi gayri safi yurtiçi hasıla ile dünyanın en büyük 12. ekonomisi olacak . bu da 2.996 trilyon dolara yükselebilir.

Olumsuz faktörler

6 Şubat 2023'te Türkiye'nin güneydoğusunda ve Suriye'nin kuzeyinde meydana gelen ve merkez üssü Gaziantep şehri yakınlarında olan en şiddetli depremle ilgili trajik olaylar, ülkenin ekonomik büyümesini etkiledi. US Geological Survey'e göre, Türkiye'deki mevcut depremin ekonomik maliyeti GSYİH'nın yaklaşık %2'si olabilir (resmi verilere göre, 2021 için 819,04 milyar dolardı, 2022 rakamları açıklanmadı). En çok zararı Türkiye'nin güneyinin ekonomik merkezi olarak adlandırılan Gaziantep ili verdi. Afet bölgesindeki lojistik ve ulaşım altyapısı ciddi şekilde hasar görmüş olup, bu durum tüm bölge ekonomisini etkileyecektir. Uzmanlara göre, depremin orta vadede başlıca olumsuz sonuçları, ülkenin turist çekiciliğinin azalması ve planlanan gaz dağıtım merkezi projesinin güvenilirliğindeki riskler .

Yatırımlara devlet desteği

Türkiye son yıllarda siyasi ve ekonomik istikrara kavuştu. Bu durum, ülkeyi doğrudan yabancı yatırımlar için önemli bir mıknatıs haline getirmiş ve ekonomisinde gerçekleştirdiği büyük sıçramanın yanı sıra istikrarlı bir yatırım ortamının oluşmasına da katkı sağlamıştır.

Ülke, yatırımların yeri ve maliyeti ile yatırımın yapılacağı sektör konusunda Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ile mutabık kalınan kapsamlı bir yatırım teşvik mekanizması oluşturmuştur.

Türkiye, yabancı yatırımcılara KDV muafiyeti, vergi indirimi ve vergi muafiyeti gibi iş fırsatları sunmaktadır.

Yabancı yatırımcılara ilişkin kanunun mütekabiliyet ilkesine dayanması nedeniyle, yabancı yatırımcılar da yerli yatırımcılarla aynı hak ve yükümlülüklere sahiptir. Türk Ticaret Kanunu'nda öngörülen anonim şirket, limited şirket, kooperatif veya dayanışma şirketi gibi her türlü şirket yabancı uyruklu kişiler tarafından kurulabilir.

Yatırımcı ayrıca uluslararası standartlara ve BIT vb. gibi ikili ticaret anlaşmalarına da uymak zorundadır. Özellikle Yatırım Ortamını İyileştirme Türkiye Koordinasyon Kurulu (YOİKK), yatırım ortamının iyileştirilmesi ve ülkeye sermaye akışının artırılmasına yönelik eylem ve yönlendirmeler oluşturmaktadır.

Ayrıca, yabancı bir yatırımcı, şirketinin şubelerini veya bireysel tüzel kişilerin temsilciliği olmayan, ancak ana şirkete bağlı ve özel sermaye gerektirmeyen temsilcilikler açabilir.

Türkiye'nin çifte vergilendirme anlaşmasına uyması, yabancı yatırımcıların buna tabi olmamasını sağlayabilir ve bu da yatırım koşullarını büyük ölçüde kolaylaştırmıştır. Buna, varlıkların devri için net bir yasal dayanak, oturma ve çalışma izni alma prosedürlerinin dijitalleştirilmesi ve Türk vatandaşlığı elde etme olasılığını ekleyin.

Türk kanunları, yeni kurulan şirketlere vergi beyannamesi verilmeden ve yabancı çalışan başına beş Türk çalışan formülüne ulaşmadan önce ticaretlerini organize etmeleri için altı aydan bir yıla kadar süre tanıyarak yabancı yatırımcılara ek teşvikler sağlamaktadır.

Türkiye'de yatırım için ilginç nişler

1. Türkiye'de otel işletmeciliği

Şu anda çok yüksek bir gelişme seviyesinde, mükemmel bir hizmet kalitesi ve anahtar teslimi satın alma fırsatı sunuyor. Turizm hizmetlerine olan talebin restorasyonu ile bağlantılı olarak, ülkedeki otelcilik işi büyüyor ve bu da yabancı yatırımcıların önemli yatırımlarına yol açıyor. Türkiye'de Akdeniz ve Marmara Denizi kıyılarında ticari gayrimenkullere yatırım yapmakla ilgileniyorlar ve Karadeniz kıyısı da aktif olarak gelişiyor. Yatırımcılar, piyasa analizlerine dayanarak Türkiye'de faaliyet gösteren oteller veya otel inşaatı için arsa satın alıyor. Otelcilik, devlet hazinesini dolduran ana kaynaklardan biridir. Yatırım, gelecekteki otelin yıldız derecelendirmesine bağlıdır. Otel projelerinin getirisi %40 civarındadır ancak %100 getirisi de nadir değildir. Türkiye'de otelcilik, gelecek vadeden ve hızlı kazandıran bir yatırım alanıdır. Projeyi başlatmak için tam miktarın bulunmaması, yılda% 4 oranında karlı bir kredi ile çözülebilir.

2. Mal ihracatı. Lojistik ve nakliye hizmetleri

Bugün Türkiye, Ruslar da dahil olmak üzere yabancı ithalatçılar için yeni bir geçiş merkezi haline geldi. Türkiye üzerinden mal ithal etmenin tüccarlar için bir takım avantajları vardır. Bu, İstanbul limanının gelişmiş lojistik altyapısı ile kolaylaştırılmıştır. Ülkeye ulaşım deniz, demiryolu, karayolu ve çok modlu şemalar kullanılarak gerçekleştirilebilir.

Ülke ayrıca Latin ve Kuzey Amerika, Güneydoğu Asya, Afrika ve Güney Avrupa gibi bölgeler için bir geçiş merkezi olarak da ilgi çekicidir. Buradan kargolar ağırlıklı olarak ülkenin en büyük deniz limanı olan ve tüm ithalatın yaklaşık %80'ini oluşturan İstanbul limanına teslim edilmektedir. Port İstanbul'un İç, Orta, Dış (Avrupa yakası) ve Haydarpaşa (Anadolu yakası) olmak üzere dört limanı vardır. Deniz limanı yılda 1.134 genel kargo gemisine hizmet verebilir ve kuru yük rıhtımları yılda yaklaşık 80 gemiyi ağırlayabilir. İstanbul limanının konteyner terminalleri, yılda 1.200'den fazla gemi ve 144.000 TEU'luk konteynerize yük elleçleme kapasitesine sahiptir. Toplam depolama kapasitesi 6 bin TEU olan antrepolar burada yer alıyor, ayrıca 31 hektar açık eşya depolama alanı ve 2 hektar kapalı depolama tesisi bulunuyor. Limanın dışında yaklaşık 52,8 bin TEU ek depolama imkanı bulunuyor.

3. İnşaat ve gayrimenkul

Türk şehirlerinin altyapısı son yıllarda büyük ölçüde gelişiyor ve dönüşüyor. Gayrimenkul alanında olduğu gibi yol ve köprülerin yeniden inşası alanında da önemli projeler hayata geçiriliyor. İnşaat sektörü en yüksek oranda büyüyor. Yapı. Türkiye'de yabancı yatırımcılara her zaman büyük gelir getirdi, buna göç akışındaki artışın ardından güçlü bir artış da dahil. Varlıkları bir endüstriyel veya devlet tesisinin inşasına yatırabilir, ayrıca daha fazla satış ile konut ve ticari gayrimenkullere yatırım yapabilirsiniz.

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı, Türkiye'deki turizmin çekiciliğine, neredeyse tüm yıl süren turizm sezonunda konut kiralama ve satın alma talebine bağlı olarak karlı bir yatırım getirisi sağlar.

Türk hükümeti, yabancı yatırımcıların ülkeye girişini artırmak için gerekli koşulları sağlamaya devam ediyor ve bu avantajlar arasında Türkiye'de ikamet etmeyen yabancı yatırımcılara ait olan Türk katma değer vergisinden muafiyet de bulunuyor. Türkiye'de katma değer vergisinin emlak satışlarının %1 ila %18'i arasında değiştiği bilinmektedir.

4. Üretim

Türkiye, dünya gayri safi yurtiçi hasılasının %85'ini, dünya ticaretinin (AB içi ticaret dahil) %75'ini ve dünya nüfusunun üçte ikisini temsil eden G20'nin bir parçasıdır. Bu nedenle Türkiye, yüksek kaliteli tüketim malları için güvenilir bir kaynak haline geldi ve şu anda Avrupa'nın en büyük üreticisi. Ülkede , sosyal tesisler de dahil olmak üzere ihtiyaç duyulan her şeyi içeren altyapıyı sağlayarak şirketlerin yatırım dostu bir ortamda faaliyet göstermelerini sağlamak için tasarlanmış sanayi siteleri bulunmaktadır . Sanayi bölgelerindeki altyapı ayrıca yol, su, doğal gaz, elektrik, telekomünikasyon, atık yönetimi ve diğer hizmetleri de içerir. Türkiye'de 80 ilde 322 organize sanayi bölgesi bulunmakta olup, bunların 255'i faaliyette, 67'si ise inşaat halindedir.

5. Tarım

Türkiye Tarım ve Orman Bakanlığı, yabancı yatırımı teşvik etmek amacıyla, uygun iklim, verimli toprak, su bolluğu ve ekilebilir arazi bolluğu göz önüne alındığında, tarım sektörüne yatırım yapmak isteyenler için bir platform oluşturmuştur.

Bu sektöre yatırım yapmak için temel koşullar şunlardır:

• Tarımsal yatırım şirketlerinin, Türk devleti tarafından belirlenen illerde en az 1.000 metrekarelik tarım arazisi satın alma zorunluluğu.
• En az 100.000 TL sermayeli şirket kurulması, proje bu şirket adına tescil edilmek şartıyla.
• Beş yıllık bir süre için bir tarım projesi için fizibilite çalışması sunulması ve bu çalışmanın akredite danışmanlık büroları tarafından onaylanması gerekir.
• Türk tarım arazilerine nargile döşenerek veya yer altı suyu kuyuları açılarak sulama kaynağı sağlanması.
• Proje, Yabancılar için Türk Tarımsal Yatırım Kanunu'na uygun olmalıdır.

Yabancı yatırımcının yerli Türk yatırımcı ile birlikte projeye katılması halinde proje bedelinin %50'sine kadar devlet desteği alma hakkı doğar.

6. Ticaret

Türk fabrikalarında üretilen yüksek kaliteli Türk ürünleri ve tanınmış markalar, dünyanın birçok ülkesindeki tüccarlar arasında oldukça popülerdir. Bu nedenle ithalat ve ihracat fikri, Türkiye'deki ticari faaliyetler ve yatırımlar için en parlak fikirlerden biri gibi görünüyor. Depo, fabrika, mağaza ve ticari ofis gibi birçok ticari tesis, ticari yatırımları destekleyecek ve onlara güvenilir bir altyapı sağlayacaktır.

Türkiye, bir ticaret merkezi olarak cazibesini artıran küresel Yeni İpek Yolu projesinde de yer almaktadır.

Bu nedenle, yukarıdaki faktörler sayesinde Türkiye, yabancı yatırımcılar için dünyanın en umut verici ve çekici ülkelerinden biridir.