Yabancılar tarafından Türkiye'de arazi satın almanın özellikleri

Yabancı bir yatırımcının sadece gayrimenkul inşaatı için değil, üretim için de arsaya ihtiyacı olabilir. Yabancıların Türkiye'de arsa satın almalarının yatırımcı tarafından dikkate alınması gereken bazı özellikleri vardır.

Günümüzde Türkiye Bölgesel Kalkınma Bakanlığı tarafından geliştirilen ve ülke genelinde geçerli olan arsaların kullanım amacına yönelik bir sınıflandırıcı bulunmaktadır. Arsaların üç durumdan birine sahip olabileceğini söylüyor:

Kamu arazileri (Hazine arazileri)

Bu arazi kategorisi, belediye veya devlet mülküdür. Bunlar, hayvancılık, mahsul ekimi ve sera, narenciye bahçesi ve fidanlık yerleştirilmesinin sağlandığı arazilerdir. Bu tür arazilerde katı, sıvı ve gaz halindeki mineraller de çıkarılmaktadır.

Devlet arazileri Türk vatandaşlarına veya yabancı vatandaşlara satılmayacaktır. Bu tür araziler ancak uzun süreli olarak kiralanabilir.

Tarım arazileri (Tarla)

Bu arsa kategorisi, üzerlerinde inşaat yapılması yasak olduğu, ancak tarımla uğraşmak mümkün olduğu için şehir planlama planlarına dahil edilmemiştir.

Bir tüzel kişi (şirket) kadar gerçek bir kişi de bu tür arsaların mülkiyetini alabilir. Arsa büyüklüğünde kısıtlamalar getirildi: yabancılar 30 hektara kadar arazinin mülkiyetini alma hakkına sahip.

İmarlı arsalar (İmarlı Arsa)

Bu tür arsa kategorileri, kentsel imar planına ve devlet kadastro siciline dahil edilmiştir. Bunlara inşaat yapılmasına izin verilir ve yasal statüleri belirlenir:

• Ticari imarlı arsa (Ticarı imarlı arsa) — otel, mağaza, ofis alanı, alışveriş merkezi yapımına olanak sağlar.
• Konut imarlı arsalar (Konut imarlı arsa) — bu parsellerde müstakil konut inşaatına izin verilmektedir.

Ticari tesislerin inşasına yönelik araziler kategorisinde konut amaçlı tesislerin inşa edilmesi ve konut amaçlı binalara yönelik arazilerde ticaret amaçlı binaların inşa edilmesi yasaktır.

Özellikler, binanın boyutuna ilişkin gereklilikleri içerir. Böyle bir arsa üzerinde, inşa edilen konutlar, tahsis edilen alanın boyutunun %5'inden fazlasını işgal edemez. 2–3 katlı bir binanın yapılması için belediyeden yapı ruhsatı alınması gerekmektedir. Konut inşaatı için arsanın durumunu değiştirdikten sonra %20'sini alabilirsiniz.

Türkiye'de bina yapmak üzere arsa satın almak isteyen yabancı uyruklu vatandaşlar, arsanın satın alındığı tarihten itibaren iki yıl içinde, binanın kullanım amacına göre ilgili bakanlığa bir imar planı sunmalıdır.  

Arazinin yasal tapu kaydı devlet kadastrosu, haritacılık dairesi ve jeodezi komitesi tarafından kontrol edilir. Bu tür arsaların her birinin kesin koordinatları, kadastro numarası ve hedef durumu vardır. Tüm veriler mülkiyet belgesinde (tapu) kayıtlıdır.

Türkiye'de arazi satın alma koşulları

Yabancı vatandaşlar, Türk yasalarına göre, inşaat için hem daire hem de arsa satın alma hakkına sahiptir. Ancak belirli nüanslar ve bir takım sınırlamalar vardır.

• 300.000 metrekareden (30 hektar) büyük bir arsanın satın alınması — imkansız.
• İktisap edilen arazinin alanı, ait olduğu idari bölgenin toplam alanının %10'unu geçmemelidir.

Bazı ülkelerin vatandaşları için Türkiye'de arazi satın alma konusunda kısıtlamalar vardır. Bu, Ukrayna ve Rusya vatandaşları için geçerlidir, gayrimenkul satın alamayacaklar, ayrıca Karadeniz kıyısındaki arsalar, Yunanistan vatandaşları — Ege ve Akdeniz kıyılarında.

Yabancı vatandaşların, kapalı askeri ve hudut bölgeleri ile Türkiye için stratejik öneme sahip yerlerdeki arsalara sahip olması yasaktır.

Gelecekteki yabancı malik, arazinin tescili için gerekli tüm belgeleri nesnenin bulunduğu yerdeki Tapu ve Kadastro Dairesine sunar. Ayrıca yabancı bir pasaport ve nesnenin kadastro değerini gösteren bir sertifika sunmalısınız.

Türkiye'de arsa fiyatları

Türkiye'de arazi maliyetini etkileyen çeşitli faktörler şunlardır:

• konum (bölge, şehir, ilçe);
• arazinin amacı;
• denizden uzaklık;
• giyen beden;
• arsalar için bölgesel talep;
• iletişimin varlığı.

Türkiye'de en uygun fiyatlı arsalar uzak il ve bölgelerde bulunurken, en pahalı arsalar kıyı kesimlerinde, büyük şehirlerde ve popüler tatil beldelerinde bulunuyor.

Arsanın durumunun ihtiyacınız olan türde bir yapı inşa etmenize izin verdiğinden emin olmak için arazinin belgelerini kontrol etmek zorunludur — konut veya ticari (endüstriyel) veya tarımsal.