Особенности покупки земли в Турции иностранцами

Земельный участок иностранному инвестору может понадобиться для строительства не только недвижимости, но и производства. Существуют определенные особенности покупки земли иностранцами в Турции, которые следует учитывать инвестору.

На сегодня существует классификатор целевого назначения земельных участков, разработанных Министерством регионального развития Турции, действующий на всей территории страны. В нем сказано, что земельные участки могут иметь один из трех статусов:

Государственные земли (Hazine arazileri)

Эта категория земель является муниципальной или государственной собственностью. В их число входят угодья, где предусмотрено ведение животноводства, выращивание сельскохозяйственных культур и размещение теплиц, цитрусовых садов, плантаций. На таких землях также ведется добыча твёрдых, жидких и газообразных полезных ископаемых.

Государственные земли не полежат продаже ни гражданам Турции, ни иностранным гражданам. Такие земли возможно только арендовать на длительный срок.

Сельскохозяйственная земля (Tarım arazileri — Tarla)

Эта категории земельных участков отсутствует в градостроительных планах, так как на них запрещено строительство, но возможно ведение сельскохозяйственных работ.

Приобрести в собственность такие земельные наделы может физическое, также и юридическое лицо (компания). Введены ограничения на размер участка: иностранцы имеют право оформить в собственность до 30 гектаров земли.

Участки под строительство (Imarlı Arsa)

Такие категории земельных участков внесены в план городского зонирования и госреестр земельного кадастра. На них разрешено строительство, а также присваивается свой правовой статус:

• Земельные участки под коммерческую застройку (Ticarı imarlı arsa) — на них разрешено строительство гостиниц, магазинов, офисных помещений, торговых центров.
• Земельные участки под жилую застройку (Konut imarlı arsa) — на этих участках разрешено возведение частных домов.

Строительство объектов для жилья запрещено на категории земель, предназначенных под строительство коммерческих объектов, а на землях, предназначенных под жилые строения, запрещено возведение зданий под коммерцию.

К особенностям относится требование к размеру постройки. На таком земельном участке возведенное жилье не может занимать более 5% от величины надела. Для строительства 2–3-этажного здания, нужно иметь разрешения на стройку в городском муниципалитете. После изменения статуса участка под жилое строительство можно занять 20%.

Иностранные граждане, которые намерены приобрести земельный участок в Турции для строительства здания, в обязательном порядке представляют план застройки в профильное министерство в зависимости от назначения строения в течение двух лет с момента покупки земли. 

Оформление правового титула на землю контролирует государственный кадастр, департамент картографии и комитет геодезии. Каждый такой участок имеет точные координаты, кадастровый номер и целевой статус. Все данные прописываются в документе о праве собственности (tapu).

Условия покупки земли в Турции

Иностранные граждане согласно законодательству Турции, имеют право приобретать как квартиры, так и земельные участки под строительство. Но существуют определенные нюансы и ряд ограничений.

• Покупка участка площадью более 300 000 квадратных метров (30 га) — невозможна.
• Площадь приобретаемой земли не должна превышать 10% от общей площади административного района, к которому она принадлежит. 

Для граждан некоторых стран есть ограничения на покупку земельного участка в Турции. Это касается граждан Украины и России, они не смогут купить недвижимость, а также земельные участки, вдоль Черноморского побережья, граждане Греции — на берегах Эгейского и Средиземного морей.

Иностранным гражданам запрещено оформить в собственность земельные участки в закрытых военных и приграничных зонах, а также в стратегически важных для Турции местах.

Для оформления земли все необходимые документы будущий иностранный собственник подает в Управление земельного реестра и кадастра по месту нахождения объекта. Также следует предъявить загранпаспорт иностранца и справку о кадастровой стоимости объекта.

Стоимость земельных участков в Турции

На стоимость земельных участков в Турции влияет несколько факторов, таких как:

• месторасположение (область, город, район);
• целевое назначение земли;
• удаленность от моря;
• размер надела;
• региональный спрос на участки;
• наличие коммуникаций.

Наиболее доступные земельные участки в Турции находятся в отдаленных провинциях и регионах, а наиболее дорогие расположены вдоль побережья, в крупных городах и в популярных курортах.

Обязательно нужно проверять документы на землю, чтобы удостовериться в том, что статус земельного участка позволяет возводить на нем строение требуемого вам типа — жилое или коммерческое (производственное) или сельскохозяйственное.