Bahreyn'de yatırım fırsatları (Bölüm 1)

Stratejik konumu, misafirperver iş ortamı ve son teknoloji dijital girişimleriyle Bahreyn, Körfez'de ve ötesinde başarılı işletmeler kurmak isteyenler için cazip bir destinasyon haline geliyor.

Devlete ait işletmeler (SOE'ler) büyümenin ana motorlarıdır, ancak Bahreyn hidrokarbon bağımlılığından uzaklaşmak ve uzun vadeli ekonomik büyümeyi teşvik etmek için özel sektörün ekonomiye katkısını artırmayı amaçlamaktadır. Bahreyn ekonomisi geleneksel olarak petrol ve gaz tarafından yönlendirilmiş olsa da, sektör artık ülkenin GSYİH'sinin %20'sinden daha azını oluşturmaktadır. Bahreyn'in egemen servet fonu Mumtalakat, teknoloji, gayrimenkul, turizm, finansal hizmetler, gıda ve tarım ve imalat dahil olmak üzere çeşitli iş sektörlerine yayılmıştır. Bu SOE'lerin çoğu özel işletmeler olarak faaliyet göstermektedir ve sektörlerinde yabancı ve yerli işletmelerle rekabet etmektedir.

Bahreyn Hükümeti (GOB), imalat, lojistik, altyapı, bilgi ve iletişim teknolojisi (BİT), finansal hizmetler, turizm, sağlık ve eğitim sektörlerinde doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekmeye odaklanmıştır.

Hükümetin uzun vadeli kalkınma planı beş sütuna odaklanmaktadır:

1. Vatandaşlar için kaliteli işler yaratmak;
2. 2025 yılına kadar yıllık 2,5 milyar ABD doları FDI çekmek için ticari süreçleri düzene sokmak;
3. Büyük stratejik projelerde 30 milyar ABD doları başlatmak;
4. Stratejik öncelikli sektörleri geliştirmek;
5. Mali Denge Programı Bahreyn'i genişleterek mali sürdürülebilirlik ve ekonomik istikrarı sağlamak.

Hükümet ayrıca endüstriyel, turizm, finans, petrol ve gaz, telekomünikasyon ve lojistik sektörleri ve büyümeyi yönlendirecek ve ekonomik toparlanma planını şekillendirecek beş yeni ada şehrinin oluşturulması da dahil olmak üzere 22 önemli altyapı projesi belirledi.

Bahreyn Vizyonu 2030, çevreyi korumak, karbon emisyonlarını azaltmak, kirliliği en aza indirmek ve sürdürülebilir enerjiyi teşvik etmek için önlemleri ana hatlarıyla belirtir. Bahreyn Kabinesi tarafından onaylanan ve Bahreyn Enerji ve Su Bakanlığı tarafından denetlenen Ulusal Enerji Verimliliği Eylem Planı (NEEAP) ve Ulusal Yenilenebilir Enerji Eylem Planı (NREAP), 2025 yılı için ulusal enerji verimliliği ve yenilenebilir enerji hedeflerini sırasıyla %6 ve %5 olarak belirledi ve NREAP hedefi 2035 yılına kadar %10'a çıkarıldı. 19 Şubat 2024'te Veliaht Prens/Başbakan, Bahreyn Vizyonu 2050 ile ilgili danışma sürecini başlattı.

Bahreyn hükümeti, Bahreyn'in bölgesel bir girişim merkezi olarak konumunu güçlendirmek ve yatırım ekosistemini iyileştirmek için 2018'de Bahreyn FinTech Körfezi'ni başlattı; işletmeleri desteklemek için yeni yasalar çıkardı; ve 100 milyon dolarlık Al Waha Fon Fonu ve girişim büyümesini desteklemek için Umut Fonu dahil olmak üzere girişimlere yatırımı teşvik etmek için çeşitli fonlar oluşturdu. Bahreyn Merkez Bankası (CBB), 2017'den beri yeni başlayanların yeni kripto para ve blok zinciri teknolojilerini test etmelerine ve düzenlemelere uyumu değerlendirmelerine olanak tanıyan bir fintech düzenleyici sanal alanı işletiyor.

Neden Bahreyn

Körfez'in kavşağında bulunan Bahreyn, stratejik bir coğrafi avantaja sahiptir. Bu, 2 trilyon ABD doları değerindeki ekonomiye hızlı, etkili ve kolay erişim sağlayan devam eden altyapı projeleriyle daha da güçlendirilmiştir. Sonuç olarak, Bahreyn yalnızca kendi dinamik ekonomisine değil, Körfez bölgesindeki ve ötesindeki her pazara rakipsiz bir pazar erişimi sağlıyor.

Bahreyn'in doğrudan yabancı yatırım çekme açısından avantajları şunlardır:

• çoğunlukla İngilizce konuşan, eğitimli ve yetenekli bir nüfus;
• ticarete ve ülkenin Suudi Arabistan ile iyi iletişim ve diğer Körfez pazarlarına kolay erişim sağlayan kuzey Körfez'deki stratejik konumuna dayalı kültürel açıklık geleneği;
• bölgedeki en rekabetçi işletme maliyetleri arasında;
• Körfez'deki en cazip vergi rejimi;
• finansal hizmetler düzenlemesinde sağlam bir geçmiş;
• mükemmel bir yaşam kalitesi;
• nispeten (bölgesel bağlamda) çeşitlendirilmiş bir ekonomi, petrol, imalat (alüminyum ve petrokimyasallar dahil) ve finans sektörlerine sahip bir ekonomi;
• özellikle Suudi Arabistan olmak üzere daha büyük bölgesel devletlerden gelen finansal ve diğer destekler Arabistan.

Dijital teknolojiler

Bahreyn Krallığı, ekonomisini güçlendirmek için gelişmiş dijital teknolojilerin kullanımında öncü olmaya kararlıdır. Bu kararlılık çeşitli öncü projelerle kanıtlanmıştır:

• Ticari Kayıt Portalı (Sijilat)

Sijilat sistemi, hem yerel hem de uluslararası yatırımcıları çeken güvenli bir yatırım ortamı yaratmak için tasarlanmış entegre bir elektronik ağ geçidi görevi görür. Ticari projelerin kurulmasını ve çeşitli ticari faaliyetlere uyumu basitleştirir. Sijilat 3.0'ın yakın zamanda piyasaya sürülmesiyle, sistem artık süreçleri daha da kolaylaştıran geliştirilmiş, kullanıcı dostu bir arayüz sunuyor. Sijilat 3.0, ticari sektör için devlet hizmetlerinin kalitesini artırmayı, yatırım ortamını güçlendirmeyi ve genel kullanıcı deneyimini iyileştirmeyi hedefliyor.

• Al-Tajer Uygulaması

Bölgede türünün ilk örneği olan hepsi bir arada Al-Tajer uygulaması, işletme sahiplerinin tek bir işlemde birden fazla bakanlık ve yetkiliyle önemli işlemler yapmasına olanak tanır. Uygulama, ödeme işleme, sipariş takibi ve arama işlevleri ile bilgi hizmetleri gibi hizmetler sunar. Özellikle, işletmelerin ticari kayıtların (CR'ler) yenilenmesi, çalışma izinleri dahil olmak üzere çeşitli kuruluşlarla tüm devlet işlemlerini tek seferde yapmasına olanak tanıyan birleşik bir ödeme seçeneği sunar.

Al-Tajir uygulaması, işletme sahiplerinin ihtiyaçlarını tek bir platform üzerinden kolaylaştıran çeşitli hizmetler sunar. Bunlara Sanayi ve Ticaret Bakanlığı ile ilgili CR'leri almak, Sosyal Güvenlik Kurumu'ndan sosyal güvenliğe abone olmak, İşgücü Piyasası Düzenleme Kurumu'ndan (LMRA) aylık faturalara erişmek ve faturaları ödemek dahildir. Ek olarak, uygulama ihale ve açık artırma verileri ve Tamkeen aracılığıyla iş destek hizmetleri sunmaktadır.

• Benayat Sistemi (İnşaat İzni Portalı)

Benayat, Bahreyn'de inşaat izinleri vermek için entegre bir çevrimiçi platformdur. Tek bir uygulama aracılığıyla inşaat izinlerinin verilmesini basitleştirmek için ondan fazla kuruluşu bir araya getiren ulusal bir projedir. Benayat, her bir mülk için yapı yönetmeliklerini ve altyapı hizmetlerinin kullanılabilirliğini gösteren bir göstergeyi gösteren etkileşimli bir harita sağlamak için GIS verilerine bağlıdır. İnşaat izinlerine dahil olan tüm ilgili yetkililerle entegredir, bina hizmetlerine bağlanmak için gereken adımları azaltır ve hükümetin rolünü bir hizmet sağlayıcıdan bir düzenleyiciye dönüştürür.

Yatırım Hukuku

Körfez İşbirliği Konseyi'nin (GCC) bir üyesi olarak Bahreyn, mevcut oldukları yerde GCC standartlarını ve yönetmeliklerini uygulamayı ve yerleşik GCC standartları ve yönetmelikleriyle çelişen hiçbir yerel yönetmelik oluşturmamayı kabul etmiştir. Bazı durumlarda, Bahreyn hükümeti yerel veya Körfez İşbirliği Konseyi standartlarının geliştirilmediği yerlerde uluslararası standartları uygular.

Bahreyn, Dünya Ticaret Örgütü'nün (DTÖ) bir üyesidir ve tüm taslak teknik düzenlemeleri DTÖ Ticarete Yönelik Teknik Engeller Komitesi'ne bildirir. Bahreyn, Eylül 2016'da 17 sayılı 2016 Kanunu ile Ticaretin Kolaylaştırılması Anlaşması'nı (TFA) onayladı.

Bahreyn Hükümeti, yabancı ve yerli özel kuruluşların ticari işletmeler kurmasına ve bunlara sahip olmasına ve her türlü kâr amacı güden faaliyette bulunmasına izin verir. Yabancı kontrolü, mülkiyeti ve işletmelerin kurulması konusunda yalnızca asgari kısıtlamalar uygulanır. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı (MoIC), Bahreyn mülkiyetiyle sınırlı faaliyetlerin bir listesini tutar.

Rekabet ve Antitröst Hukuku

Bahreyn Hükümeti, tekellerin veya rekabete aykırı uygulamaların oluşmasını önlemek için Temmuz 2018'de 31 sayılı Rekabet Kanunu'nu yayınladı. Bu yasa, yeni işletmelerin mevcut pazarlara girmesini ve büyük oyuncularla rekabet etmesini kolaylaştırır.

Ticaret ve Sanayi Bakanlığı Tüketici Koruma Kurumu, fiyat kontrollerini düzenleyen ve ihlal edenleri cezalandıran yasayı uygulamaktan sorumludur.

Güven Yasası

Güven Yasası, bir güvenin ve yükümlülüklerinin oluşturulması için yasal bir temel sağlar ve hayır amaçlı ve hayır amaçlı olmayan güvenlerin yanı sıra “amaçlı güvenlerin” oluşturulmasına izin verir. Finansal hizmetler sektöründe daha fazla faaliyeti destekleyen ve genişleme fırsatları sunan sınırlı sorumluluk yasasıdır.

Korunan Hücre Şirketi (PCC) Yasası

Bu yasa, PCC'leri kolektif yatırım araçları, özel sermaye araçları, menkul kıymetleştirmeler ve sigorta şirketlerine tanıtmaktadır. Yatırımcıların özel varlıklarını seçtikleri fonu yöneten şirketten ayırma haklarını güçlendirir ve yatırımcıların hücreleri daha verimli bir şekilde kurmalarına ve kapatmalarına olanak tanıyarak işlem maliyetlerini azaltır.

Yatırım Limited Ortaklığı Yasası

Bahreyn, Yatırım Limited Ortaklığı Yasasını ülke çapında uygulayan ilk GCC ülkesi oldu ve yatırımcılara sermaye toplamayı ve finansal yatırım fonları kurmayı kolaylaştıran yeni finansman yapıları sundu.

Uluslararası Sözleşmeler

Bahreyn, ticari tahkim çerçevesini geliştirmek için çeşitli uluslararası ve bölgesel sözleşmelerden yararlanmıştır. Ülke, diğerlerinin yanı sıra, Uluslararası Ticari Tahkim Hakkında UNCITRAL Model Yasası, New York Sözleşmesi, Uluslararası Yatırım Anlaşmazlıklarının Çözümü Merkezi (ICSID) ve GCC Kararların İnfazı Sözleşmesi'ne taraftır. Bu sözleşmeler ve uluslararası anlaşmalar, GCC Tahkim Merkezi ve Bahreyn Uyuşmazlık Çözüm Odası'nın (BCDR) temelini oluşturmuştur. Bahreyn'in anayasası, uluslararası sözleşmelerin ve anlaşmaların kanun gücüne sahip olduğunu öngörmektedir.

Gayrimenkul

Bahreyn hükümeti, arazi ve ev sahipleri için mülkiyet güvenliği sağlar. Çoğu arazinin açık tapusu vardır. Arazi mülkiyeti büyük ölçüde kraliyet ailesi üyeleri arasında yoğunlaşmıştır. Bazı bölgeler Bahreynli yatırımcılar ve gurbetçiler için yasak olabilir. Yabancı şirketler ve GCC vatandaşlarının Bahreyn'in belirli bölgelerinde arazi satın almalarına izin verilmektedir. GCC vatandaşı olmayanlar da belirli bölgelerde yüksek katlı ticari ve konut mülkleri satın alabilirler. Yabancı yatırımcılar, imalat, turizm, bankacılık ve finansal hizmetler, eğitim ve öğretim, tasarım ve reklamcılık dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere çeşitli iş alanlarında ticari amaçlı gayrimenkul satın alabilirler.

Yabancı yatırımcılar, aşağıdaki coğrafi alanlarda ticari gayrimenkul sahibi olabilirler:

• Ahmed Al Fateh (Juffair) Bölgesi
• Hura Bölgesi
• Bu Ghazal Bölgesi
• Seef Bölgesi
• Büyük uluslararası şirketlerin bulunduğu Diplomatik Bölge dahil Kuzey Manama

Yabancı yatırımcılar, aşağıdaki turistik alanlarda konut amaçlı gayrimenkul sahibi olabilirler:

• Durrat Al Bahrain
• Riffa Manzaraları
• Amwaj Adaları
• Bahreyn Finans Cenneti
• Bahreyn Körfezi
• Resif Ada
• Diyar El Muharrak

Bahreyn'deki yeni geliştirme projelerinin çoğu, gurbetçilerin ve uluslararası yatırımcıların ev, bina, perakende satış noktası veya daireleri doğrudan satın almalarına izin veriyor.

Yasal olarak edinilen mülkler, işgal edilmemiş olsalar bile başka sahiplerine geri verilemez.

Yatırım Teşvikleri

Bahreyn'deki hedef sektörlere ve yatırım bölgelerine yabancı yatırımı teşvik etmek için hükümet, düşük kira oranlarında endüstriyel arazi sağlıyor; işletmeler için hammadde, makine ve yedek parça ithalatı dahil olmak üzere endüstriyel ve üretim projeleri için gümrük vergisi muafiyeti ve “Bahreynleştirme”den beş yıllık muafiyet İşe alım kısıtlaması.

Bahreyn EDB, Bahreyn Lojistik Bölgesi (BLZ), Bahreyn Kalkınma Bankası (BDB), Bahreyn Uluslararası Yatırım Parkı (BIIP), ABD Ticaret Bölgesi (USTZ) ve Tamkeen İşçi Geliştirme Fonu, doğrudan yabancı yatırımı teşvik etmek için teşvikler sunmaktadır. Teşviklere örnek olarak, bir işletmenin kaydedilmesi ve kurulması konusunda yardım, hammadde ve makineler için ithalat vergisi muafiyeti ve Bahreyn'de üretilen ürünler için diğer Körfez İşbirliği Konseyi pazarlarına gümrüksüz erişim verilebilir.

Dış Ticaret Bölgeleri/Serbest Limanlar/Ticaret Kolaylaştırması

Bahreyn'in ana ticari limanı olan Halife bin Salman Limanı, ekipman ve makinelerin gümrüksüz ithalatı için serbest geçiş bölgesi sağlar. Bahreyn hükümeti, biri Sitra'nın kuzeyinde ve biri Hiddah'da olmak üzere iki ana sanayi bölgesi geliştirmiştir. BIIP olarak bilinen Hiddah konumu, BLZ olarak bilinen bir lojistik bölgesinin bitişiğindedir. Yabancı şirketler bu bölgelerde Bahreynli şirketlerle aynı yatırım fırsatlarına sahiptir.

• Bahreyn Uluslararası Yatırım Parkı (BIIP)

Bahreyn Uluslararası Yatırım Parkı (BIIP), 2005 yılında Sanayi, Ticaret ve Turizm Bakanlığı tarafından ülkenin amiral gemisi sanayi parkı olarak kuruldu. 114 çok uluslu ve yerel üretim ve hizmet şirketine ev sahipliği yapan ve 5.200'den fazla kişiyi istihdam eden BIIP, kuruluşundan bu yana Bahreyn ekonomisinin temel itici gücü olmuştur. BIIP'ye yapılan yatırımın yaklaşık %80'i uluslararası şirketlerden gelmektedir. Hem doğrudan yabancı yatırım hem de ihracata yönelik yerel projeler sanayi parkında gelişmektedir.

MoIC, Bahreyn'in ana limanı olan Khalifa bin Salman'a dakikalar uzaklıkta bulunan 2,5 milyon metrekarelik vergisiz ticaret bölgesi olan BIIP'yi yönetmektedir. BIIP, Bahreyn'den ihracat yapmak isteyen üretim ve hizmet şirketleri için en uygunudur ve ayrıca üretim şirketlerine ürünlerini gümrüksüz olarak Körfez İşbirliği Konseyi'ne gönderme fırsatı sunmaktadır. Parkta potansiyel yatırımcılar için alan bulunmaktadır; yeni inşaat için bazı boş araziler ve kiralanacak bazı depo alanları da buna dahildir.

BIIP, uluslararası şirketlere rekabetçi arazi kiralama oranları da dahil olmak üzere çeşitli teşvikler sunmaktadır; Rekabetçi kamu hizmetleri maliyetleri, %100 yabancı mülkiyet, Körfez İşbirliği Konseyi'ne gümrüksüz erişim, üretim için ithal edilen hammaddeler, tesis ekipmanları ve yedek parçalar için %5 gümrük vergisi muafiyeti ve Bahreynlilerin eğitimi ve istihdamı için hibeler.

BIIP, işletmelere endüstri parkında iş kurma tarihinden itibaren on yıllık garantili kurumlar vergisi muafiyeti ve sıfır gelir vergisi oranı sağlar.

• Bahreyn Lojistik Bölgesi (BLZ)

BIIP'nin bitişiğinde bulunan Bahreyn Lojistik Bölgesi (BLZ), malların hareketini kolaylaştırmak için stratejik bir konuma sahiptir.

Ulaştırma ve Telekomünikasyon Bakanlığı Limanlar ve Denizcilik İşleri Departmanı tarafından düzenlenen ve yönetilen BLZ, yerel ve uluslararası şirketlere, Kuzey Basra Körfezi ve Körfez İşbirliği Konseyi pazarlarına ürün ve hizmet ihraç etmek için gümrüklü bir alanda bir üs sunmaktadır. Park, şu alanlarda faaliyet gösteren lojistik şirketlerini barındırır:

• Üçüncü taraf lojistik (3PL) ve yük taşımacılığı hizmetleri.
• Yeniden ihracat amaçları için genel ve uzmanlaşmış depolama ve dağıtım faaliyetleri.
• Bileşen montajı, paketleme ve doldurma, etiketleme, test etme ve onarım, karıştırma, tartma ve doldurma ve diğer hafif üretim faaliyetleri gibi katma değerli lojistik hizmetleri.

BLZ, rekabetçi arazi kiralama oranları, %100 yabancı mülkiyet ve su, kanalizasyon, elektrik ve telekomünikasyon için rekabetçi kamu hizmetleri oranları dahil olmak üzere uluslararası şirketlere bir dizi teşvik sunmaktadır.

1999 Yasası, endüstriyel veya endüstriyle ilgili bölgelerdeki yatırımcıların arazi edinim tarihinden itibaren bir yıl içinde projeye başlamalarını ve geliştirmenin başvuruyla birlikte sunulan şartnamelere, koşullara ve çizimlere uymasını gerektirir. İçişleri Bakanlığı'nın onayı olmadan hiçbir değişikliğe izin verilmez.

İçişleri Bakanlığı, Şubat 2022'de yabancı şirketleri, daha geniş GCC pazarına daha kolay erişimi kolaylaştıracak tek bir ticari bölgede anahtar teslim endüstriyel üretim, lojistik ve dağıtım tesisleri inşa etmeye, sahip olmaya ve işletmeye çekmek için USTZ'yi başlattı. MoIC, USTZ'nin BIIP ve BLZ ile aynı arazi kiralama indirimlerini, gümrük muafiyetlerini ve diğer teşvikleri içermesini bekliyor.

• Bahreyn Yatırım Rıhtımı

BIIP'e sadece birkaç dakika uzaklıkta, Al Hidd Endüstri Bölgesi'nde bulunan Bahreyn Yatırım Rıhtımı, kendi kendine yeten, karma kullanımlı bir geliştirmedir.

• Halife bin Salman Limanı

BIIP işletmeleri, Kuzey Körfez bölgesi için önemli bir aktarma merkezi olan Halife bin Salman Limanı'na yakınlığından yararlanabilir.

• Bahreyn Uluslararası Havalimanı

BIIP'e 20 dakikadan daha kısa mesafede bulunan Bahreyn Uluslararası Havalimanı, işletmeleri tüm bölgeye bağlıyor ve bölgesel bir merkez görevi görüyor DHL.

• Kral Fahd Geçidi

Suudi Arabistan, bölgenin en büyük pazarına en hızlı ulaşım yolu olan Kral Fahd Geçidi üzerinden BIIP'ye arabayla sadece bir saat uzaklıktadır.