Hırvatistan'da yatırım fırsatları (Bölüm 2)

Hırvatistan, Orta, Doğu ve Güneydoğu Avrupa'da işlerini genişletmeyi hedefleyen yatırımcılar için harika bir lokasyondur. Nüfusu 4 milyondan az olan Hırvatistan'ın küresel ölçekte pazar potansiyeli nispeten küçük olsa da Hırvat tüketiciler ve şirketler yeni teknolojileri hızla benimseme yeteneklerini kanıtlamış durumda. İşte bu nedenle Hırvatistan, işletmeniz için ideal bir pilot pazar olabilir.

Yatırım Yapılacak En İyi Sektörler

Enerji

Hırvatistan'ın enerji bilançosunun %31,33'ü yenilenebilir enerji kaynaklarından oluşurken, toplam elektrik üretiminin %53,47'si başta büyük hidroelektrik santralleri olmak üzere yenilenebilir enerji kaynaklarından geliyor. Ülke, yıllık toplam enerji tüketiminin yaklaşık %54,54’ünü ithal ediyor: Doğal gazın %74,48’i, petrol ve petrol ürünlerinin %78,34’ü, katı fosil yakıt ihtiyacının ise %100’ü. Hırvatistan aynı zamanda Slovenya'daki Krsko nükleer reaktörünün de ortak sahibi olup, bu da enerji dengesine ithal elektrik olarak dahil ediliyor.

Hırvatistan enerjide bağımsız ve sürdürülebilir olmak için bol miktarda yenilenebilir enerji kaynaklarına güveniyor. Şubat 2020'de Hırvatistan hükümeti, 2050'ye kadar bir perspektifle 2030'a kadar olan dönem için yeni bir Enerji Stratejisi kabul etti. Strateji, enerji güvenliğini iyileştirecek, enerji verimliliğini artıracak, fosil yakıtlara olan bağımlılığı azaltacak, yerel üretimi artıracak ve yenilenebilir kaynakları geliştirecek çok çeşitli enerji politikası girişimlerini içeriyor. Stratejide, yenilenebilir enerjinin toplam enerji tüketimindeki payının 2030 yılında %36,4'e, 2050 yılında ise %65,6'ya çıkacağı öngörülüyor.

Hükümet, yenilenebilir enerji bağlantılarını 2026 yılına kadar en az 800 MW ve 2030 yılına kadar da 2.500 MW artırmak için şebeke iyileştirmelerine yaklaşık 1,4 milyar dolar harcamayı planlıyor.

Önde Gelen Alt Sektörler

Yenilenebilir enerji

Hırvatistan'da çok sayıda rüzgar ve güneş enerjisi projesi devam ediyor. Örneğin AB, İtalya ve Hırvatistan arasında, Adriyatik Denizi'nin kuzeyinde 300 MW'lık bir açık deniz rüzgar santrali için hazırlık çalışmasını finanse ediyor.

Yabancı danışmanlık şirketi BCG'ye göre Hırvatistan, Avrupa'nın en yüksek güneş radyasyonu seviyelerinden birine (3,4-5,2 kWh/m2gün) sahip olmasına rağmen, kişi başına kurulu fotovoltaik kapasitenin en düşük seviyelerinden birine (15,6 Wp) sahip olması nedeniyle önemli miktarda kullanılmamış güneş enerjisi potansiyeline sahiptir.

Ülke, jeotermal enerji alanında da yüksek potansiyele sahip olup, Orta ve Doğu Hırvatistan'da enerji santralleri ve ısıtma tesisleri için altı aktif arama projesi bulunmaktadır. Orta Avrupa'nın Panoniyen Havzası'nda yer alan bu bölgelerin ortalama jeotermal gradyanı Avrupa ortalamasından %60 daha yüksektir.

Sıvılaştırılmış Doğal Gaz (LNG)

Hırvatistan, Krk adasında yüzen bir LNG terminali kurarak, ülkenin diğer ülkelerden ve Ortadoğu'dan hızla LNG alabilmesine olanak sağladı. Krk terminali aracılığıyla içe aktarın — Hırvatistan'ın gaz talebinin %60'ını başarıyla karşıladı.

Hükümet, 2025 yılı sonuna kadar LNG terminalinin kapasitesini yılda 6,1 milyar metreküpe çıkarmak için bir proje başlattı. LNG terminalinin büyümesini desteklemek ve gazı komşu ülkelere çeşitlendirmek için Hırvatistan, Bosna-Hersek, Arnavutluk ve Karadağ'a ihracat sağlamak üzere İyon-Adriyatik Boru Hattı'nı inşa etmeyi ve mevcut boru hattı sistemlerini Slovenya ve Macaristan'a genişletmeyi planlıyor.

Olasılıklar

• Pillerin depolanması.
• Ağ entegrasyonu ve iyileştirme teknolojileri.
• Jeotermal kuyuların delinmesinde kullanılan ekipmanlar.
• Jeotermal enerji santrallerinin inşasına yönelik hizmetler ve ekipmanlar.
• Gaz boru hattı inşaatı için hizmetler ve ekipmanlar.

Sağlık

Hırvatistan'daki sağlık sistemi büyük ölçüde kamusal olup, sağlık harcamalarının %83'ünü oluşturmaktadır. Kamu sağlık sistemindeki uzun kuyruklar ve tıbbi turizm, özel sektör için en güçlü büyüme itici güçleridir.

Hırvatistan'daki sağlık hizmetleri, esas olarak Hırvat Sağlık Sigorta Fonu (HZZO) tarafından yönetilen zorunlu sağlık sigortası sistemi aracılığıyla finanse edilmektedir. Sağlık Bakanlığı, sağlık politikasından, kamu sağlık kurumlarına, üniversite hastanelerine ve üniversite hastane merkezlerine sermaye yatırımından sorumludur. İller, halk sağlığı merkezlerini, kamu eczanelerini, genel ve özel hastaneleri kontrol eder. Birincil sağlık hizmetleri ve diş bakımı sağlayıcılarının çoğu özelleştirilmiş olup, HZZO ile yapılan sözleşmeler kapsamında halka hizmet vermektedir.

Hırvatistan, mevzuatı tam uyumlu bir Avrupa Birliği üyesidir. Bu sayede AB'de kayıtlı tüm tıbbi ve farmasötik ürünler kolaylıkla Hırvatistan pazarına sunulabilmektedir.

Hırvat sağlık pazarının önümüzdeki yıllarda önemli ölçüde değişmesi bekleniyor. Mevcut hükümet kendisine zorlu bir görev koymuş: Kamu hastanelerinin borcunu ortadan kaldırırken, Hırvatistan'ın kamu sağlık sisteminin verimliliğini ve kalitesini artırmak. Bu hedefleri desteklemek için AB Kurtarma ve Dayanıklılık Fonu'ndan sağlık için 340 milyon avrodan fazla kaynak ayrılmış olup, projenin uygulama süresi 2026 yılıdır.

E-sağlık Hırvatistan'da oldukça gelişmiştir. Tüm hastanelerin Hırvatistan Sağlık Sigorta Fonu'na bağlı dijital sistemleri bulunmaktadır. Hükümet platformu eCitizen'daki sağlık portalı, hastalara merkezi elektronik sağlık kayıtlarına erişim imkânı sunuyor ve Ulusal Merkezi Sağlık Bilgi Sistemi'ne (CEZIH) tam olarak entegre edilmiş durumda. Hırvatistan, sağlık sistemlerini çeşitli AB ülkeleriyle entegre ederek bu ülkeler arasında veri ve e-reçete hizmetlerinin değişimine olanak sağladı.

Olasılıklar

• Tıbbi ekipmanların modernizasyonu — Hırvat hastanelerindeki ekipmanların, özellikle yenilikçi prosedürler için talebi karşılamak üzere modernize edilmesi ve genişletilmesi gerekiyor.
• Sağlık hizmetlerinin dijitalleştirilmesi — Hırvatistan'ın iyi sistemleri var, ancak bu sistemlerin topladığı veriler kullanılmıyor.
• Sağlık turizmi. Ülke, diş hekimliği hizmetleri, rehabilitasyon, ortopedi, dermatoloji ve estetik cerrahi alanlarında popüler bir sağlık turizmi merkezi olup, daha da büyüme potansiyeli yüksektir.
• Finansal ve operasyonel verimliliği artırmaya yönelik çözümler.
• Uzak bölgelerde tıbbi hizmetlerin mevcudiyeti.

Tarım sektörü

Hırvatistan'da yaklaşık 1,5 milyon hektar kullanılmış tarım arazisi ve 2,8 milyon hektar orman bulunmaktadır. Ülke, çeşitlendirilmiş tarım için elverişli koşullara sahip olmasına karşın, yalnızca buğday, mısır, yulaf, arpa, başlıca yağ tohumları, mandalina, kiraz ve tatlı kiraz üretiminde kendi kendine yetebilmektedir.

Hırvatistan'ın ithal gıda ürünleri (tüketici odaklı tarım ürünleri) pazarı 3 milyar doların üzerinde bir değere sahip olup, ağırlıklı olarak Avrupalı tedarikçiler tarafından domine edilmektedir. Dalmaçya kıyılarında gelişen turizm ve kentsel alanlardaki toparlanan tüketici talebi, süpermarket sayısındaki artışla da kanıtlandığı gibi, son yıllarda tüketici gıda ürünlerine olan talebi artırdı.

Ülkemizin doğal ve beşeri kaynaklarının kalitesi, Lactalis, Heineken, Carlsberg, Coca Cola ve HiPP gibi çok sayıda uluslararası şirket tarafından takdir edilmiş olup, Podravka, Kraš gibi şirketlerin ihracat başarıları da bunu göstermektedir. ve Ledo'nun Avrupa Birliği pazarında ve ötesinde, Hırvat gıda endüstrisinin tanınmasına ve daha da gelişmesine katkıda bulunmaktadır.

Bugün gıda sektöründe 57.000'den fazla kişi çalışıyor ve 3.400'den fazla şirket faaliyet gösteriyor.

Havacılık ve savunma

Hırvatistan 2009'dan beri NATO üyesidir. Ülke, ekonomik büyüme sayesinde ordusunu modernize etmeye başlamıştır ve en büyük fon hava kuvvetlerine gitmektedir. Hükümet 2025 yılında bütçeyi 1,176 milyar dolara çıkarmayı planlıyor.

Hırvat hükümeti 2021 yılında Fransız hükümetinden Dassault Rafales F-3R uçağı satın alma kararı aldı. Yaşlanan MiG'lerin yerine ilk uçakların gelmesi bekleniyor. Hırvatistan'ın devam eden en büyük savunma modernizasyon projeleri arasında savaş uçağı satın alımının yanı sıra savaş araçlarının modernizasyonu, donanma için yeni bir korvet inşa edilmesi ve ordunun siber güvenlik kabiliyetlerinin modernizasyonu yer alıyor.

Hırvat silahlı kuvvetlerinin en gelişmiş ve en büyük kısmı bir ordudur. Hırvatistan Silahlı Kuvvetleri 15.000'den fazla personelden oluşuyor: Bunların yaklaşık yarısı kara kuvvetlerinde, yüzde 10'u donanmada, yüzde 10'u ise hava kuvvetlerinde. Bu rakam, 2015-2024 Uzun Vadeli Kalkınma Planı’nda öngörülen personel sayısının 15 bin civarında olması gerektiğiyle örtüşüyor. Plan ayrıca personeli Ordunun temel varlığı olarak tanımlıyor ve eğitim ve öğretimin önemini vurguluyor.

Hırvatistan'ın savunma teçhizatının büyük kısmı Batı ülkelerinden ithal ediliyor. Ancak Hırvatistan'da ayrıca HS Produkt (ateşli silah üreticisi), Sestan-Busch (zırh delici koruyucu donanım) ve DOK-ING (mayın temizleme ekipmanı) gibi önde gelen savunma ekipmanı üretim şirketleri de bulunmaktadır. Hırvat savunma ekipmanı üreticileri Hırvat Savunma Sanayi Rekabet Kümesi'nde toplanmıştır.

Olasılıklar

Hırvatistan, ordunun tüm segmentlerindeki eski sistem ve platformları modernize etmeyi planlıyor. Ana projeler şunlardır:

• Modern kısa menzilli hava savunma sistemlerinin satın alınması.
• Radyo haberleşme ağının modernizasyonu.
• İnsansız hava araçlarının satın alınması.
• Deniz radarının modernizasyonu.
• Siber Güvenlik.

Bilgi ve İletişim Teknolojileri

Pazarın yaklaşık %70'ini BT hizmetleri oluştururken, bunu %26 ile ekipman satışları ve yalnızca %3 ile ekipman imalatı takip ediyor. BT pazarı hala nispeten doymamış durumda, bu nedenle ülkenin bulut bilişim, kurumsal kaynak planlama uygulaması, müşteri ilişkileri yönetimi yazılımı, Nesnelerin İnterneti, e-ticaret ve evden çalışma çözümlerine odaklanarak kurumsal BT benimseme konusunda olumlu bir görünüm sürdürmesi bekleniyor.

Hırvatistan'daki PC pazarı akıllı telefon hakimiyetiyle doymuş durumda ve bu durum PC'lere olan talebi daha da azaltıyor. En büyük BİT müşterileri telekomünikasyon, finans kuruluşları, sağlık ve perakende sektörleridir; ancak kamu hizmetleri, imalat, ulaştırma, turizm, kamu sektörü ve küçük ve orta ölçekli işletmelerde (KOBİ'ler) artan talep fark edilmiştir.

Hırvatistan nüfusunun %75'i internet kullanıyor ve ülke, Avrupa Birliği'nde temel veya üstü genel dijital becerilere sahip 16-24 yaş arası gençlerin oranının en yüksek olduğu (%97) ülke konumunda. Hırvatistan iyi ve hızlı bir geniş bant kapsamına sahip olsa da (ülke genelinde %86 ve kırsal alanlarda %39), genel sabit geniş bant kullanımı AB ortalamasının biraz altındadır.

Hırvatistan'da internet hizmeti kullanımı AB ortalamasıyla benzer seviyede olup, en çok kullanılan hizmetler haberler, görüntülü görüşmeler, müzik, video ve oyunlardır. Hırvat işletmeler arasında ileri teknolojiler giderek daha popüler hale geliyor: %35'i bulut çözümleri, %43'ü elektronik fatura ve %9'u yapay zeka tabanlı çözümler kullanıyor.

Infobip (tek boynuzlu at), Infinum, Microblink, Infodom, Agrivi, Q, Span, Electrocoin, Serengeti, Sedam IT, Syntio ve Devot gibi uluslararası alanda tanınan çok sayıda Hırvat şirketi hızlı bir büyüme gösterdi. Bu şirketler düzenli olarak Financial Times'ın Avrupa'nın en hızlı büyüyen şirketleri listesinde ve Deloitte'un Orta Avrupa'nın en hızlı büyüyen 50 teknoloji şirketi listesinde yer alıyor.

Telekomünikasyon

DESI'ye göre Hırvatistan, 4G kapsama oranı %98 ile AB ortalamasının üzerinde olmasına rağmen, AB'nin hala en az bağlantılı ülkeleri arasında yer alıyor. 4G mobil kapsamı neredeyse tamamlanmış olup mobil genişbant penetrasyonu AB düzeyindedir (%81). Hırvatistan, 5G spektrumunun tamamını öncü bantlara tahsis etti (5G kullanılabilirliği %100'e ulaştı), ancak hala tam 5G kapsamına sahip değil. Mart 2021'de Hırvatistan hükümeti Ulusal Geniş Bant Geliştirme Planı'nı kabul etti. Plan, AB'nin 2030 hedeflerini dikkate alıyor ancak esas olarak önceki 2016-2020 stratejisinin bileşenlerini kapsıyor.

Elektronik Devlet Hizmeti

eVatandaş platformu, tüm e-devlet hizmetlerini vatandaşlar için bir araya getirmek amacıyla 2014 yılında hayata geçirildi. Platform 66 adet e-hizmet sunuyor ve internet kullanıcılarının %75'i form göndermek için platformu kullanıyor. Platformu daha kullanıcı dostu hale getirmek ve vatandaşlar ile işletmeler için hizmetleri birleştirmek amacıyla hükümet, platformu 2021 ve 2023 yıllarında güncelledi. AB fonları, kamu sektöründeki dijital ilerlemeler için ana finansman kaynağıdır. Hırvatistan 2030 Ulusal Kalkınma Stratejisi'ne göre hükümet için dört öncelikli dijital alan şunlardır: ekonominin dijital dönüşümü, kamu yönetiminin ve yargının dijitalleştirilmesi, geniş bant elektronik iletişim ağlarının geliştirilmesi ve dijital yeterliliklerin ve dijital işlerin geliştirilmesi. Stratejinin hedeflerine ulaşılmasıyla, bilgi ve iletişim teknolojileri (BİT) sektörünün GSYH içindeki payı 2032 yılına kadar %15'e çıkarılacak.

Hırvatistan'da e-devlet alanında en iyi performans e-sağlık hizmetlerinin kullanımında görülüyor. Vatandaşların yaklaşık %22'sinin bu hizmetleri kullandığı tahmin ediliyor. Bu oran, %18 olan AB ortalamasının üzerinde. Ulusal Sağlık Bilgi Sistemi (CEZIH), işverenlere eReçete, eSevk, eRezervasyon, Elektronik Sağlık Kaydı (EHR), Hasta Portalı, eHastalıkİzni, eTıbbiYardımlar ve ayrıca eSağlık Bakımı ve eİşYaralanması hizmetleri sunmaktadır. Hırvatistan, elektronik reçeteler ve AB ülkelerindeki doktorlar için hasta verilerine erişim gibi sınır ötesi hizmetleri uygulamaya başlayan birkaç AB ülkesi arasında yer alıyor.

Akıllı Şehir

Hırvatistan'da Akıllı Şehir altyapısının gelişimi devam ediyor, ancak hala diğer Batı ülkelerinin gerisinde kalıyor. Bu segment Avrupa Birliği fonları tarafından aktif olarak desteklenmekte ve yönlendirilmektedir. Kentler Birliği, Akıllı Şehir konseptlerinin geliştirilmesini ve bu tür projeler için AB fonlarının kullanımının artırılmasını teşvik ediyor.

Bölgesel danışmanlık şirketi Apsolon tarafından yürütülen “Hırvat Şehirlerinin Dijital Hazırlığı” araştırmasına göre, Hırvatistan’ın önde gelen büyük akıllı şehirleri Rijeka ve Zagreb olarak belirlendi. Orta büyüklükteki şehirler arasında en iyi sonuçları Pula ve Karlovac, küçük şehirler arasında ise Varazdin, Dubrovnik ve Bjelovar aldı. Pleternica ve Koprivnica gibi bazı küçük şehirlerde de yaşam kalitesi ve şeffaflığa odaklanan büyük ölçekli akıllı şehir projeleri bulunmaktadır.

Siber Güvenlik

Hırvatistan — Siber güvenlikte özellikle tespit ve müdahale yeteneklerinde öne çıkan, yükselen bir bölgesel lider — Avrupa genelinde siber saldırıların artması nedeniyle yüksek talep gören beceriler. Hırvatistan, siber güvenlik çözümlerine olan talebi artırması beklenen Ağlar ve Bilgi Sistemlerinin Güvenliğine İlişkin AB Direktifi 2'yi (NIS 2 Direktifi) aktarıyor.

Savunma ve İçişleri Bakanlıkları, yakın zamanda Zagreb'de kurulan Askeri Siber Komuta Merkezi de dahil olmak üzere siber güvenlik yeteneklerini yoğun bir şekilde geliştiriyor. NIS2, Güvenlik İstihbarat Teşkilatını (SOA) tespit ve müdahale konusunda lider olarak resmileştirecek, tüm kritik altyapı şirketlerinin ihlalleri bildirmesini zorunlu kılacak ve genişletilmiş bir Ulusal Siber Güvenlik Merkezi oluşturacak. SOA, ulusal siber alanı devlet destekli siber saldırılardan ve gelişmiş sürekli tehditler (APT) kampanyalarından korumak için 2019 yılında bir Siber Teknoloji Merkezi kurdu ve 60'tan fazla önemli hükümet ve kritik altyapı kuruluşunu koruyan dağıtılmış bir sensör ağı olan SK@UT programı, AB'de ilk üç arasında yer alıyor.

Otomotiv endüstrisi

Hırvat otomotiv endüstrisinin gelişimi, metal işleme, kaynak, cam ve plastik üretimi ve makine mühendisliği gibi ilgili endüstrilerdeki uzun bir geleneğe dayanmaktadır. Otomotiv parçaları üretimiyle uğraşan Hırvat girişimciler, sıfır hata toleransıyla yüksek hassasiyetli üretim geleneğine sahip olup, başlıca rekabet avantajları ise ürünlerinin mükemmel kalitesidir. Hırvatistan ayrıca, yakın zamanda unicorn unvanına kavuşan Rimac Automobili'nin Nevera modeli gibi elektrikli otomobillerin üretimine de ev sahipliği yapıyor.

Otomotiv sektörü 2.400'den fazla kişiyi istihdam ediyor ve 150'den fazla şirkete sahip.

Hırvatistan Cumhuriyeti'nde üretilen otomobil parçalarının alıcıları arasında PSA, GM, Fiat, BMW, Audi, Ford, Renault, Toyota, Volvo, Porsche ve sektörün diğer birçok temsilcisi gibi tanınmış şirketler yer almaktadır. AD Plastik, Boxmark, Cimos-PPC Buzet, Saint Jean Industries, Wollsdorf ve Yazaki gibi şirketler, Hırvatistan Cumhuriyeti'nde faaliyet gösteren büyük üreticilerden sadece birkaçıdır.

Hırvat uzmanlar ve yenilikçiler arasında tanınmış otomobil üreticilerine yazılım çözümleri sağlayan tedarikçiler de bulunuyor. Öne çıkan şirketler arasında Infinum, HSTec, Visage Technologies, dSPACE, Amodo ve Xylon yer alıyor.

Yüksek eğitimli bir iş gücüne ek olarak, otomotiv şirketlerinin Hırvatistan pazarına girerken bekleyebilecekleri diğer avantajlar şunlardır: burası mükemmel bir altyapıya sahip ve Batı ve Orta Avrupa'daki pazarlara ve otomobil üretim tesislerine yakın.

İlaç endüstrisi

Hırvatistan Cumhuriyeti'ndeki ilaç endüstrisi uzun bir geleneğe sahip bir endüstridir. İşgücünün bilgi ve deneyimi, sektörün ve ilgili sektörlerin gelecekte başarılı bir şekilde gelişmesini sağlayacaktır. Ayrıca ilaç endüstrisi, Hırvatistan ekonomisinde araştırma ve geliştirmeye yoğun yatırım yapılan sektörlerden biridir.

Yenilikçi antibiyotik azitromisinin keşfi Hırvatistan'ı dünyada tamamen yeni bir ilaç geliştirme konusunda övünebilen ilk yirmi ülke arasına soktu. Bölgenin en büyük ilaç üreticisi olan Pliva'nın (Teva) yanı sıra PharmaS, Belupo, Fidifarm ve JGL gibi şirketler Hırvatistan Cumhuriyeti'nde başarıyla faaliyet gösteriyor ve dış pazarlarda mükemmel iş birlikleri kurmuş durumdalar.

Ayrıca Hospira (Pfizer grubunun üyesi), ACG Europe (ACG Worldwide grubunun üyesi), Dechra Group (Genera) ve Nipro Pharma Packaging gibi dünyaca ünlü şirketler de Hırvat işçilerinin verimliliğini ve bilgisini takdir ediyor.

Hırvatistan'daki ilaç üretimi güçlü büyüme trendini sürdürüyor ve tüm endüstrideki üretim üzerinde önemli bir etkiye sahip. Günümüzde ilaç sektörü 6.000'den fazla kişiyi istihdam ediyor ve 50 şirketi bünyesinde barındırıyor.

Turizm

Hırvatistan, 26 Mart 2023 tarihinde Schengen bölgesine tam olarak katılarak, Hırvatistan ile diğer Schengen ülkeleri arasındaki seyahat kısıtlamalarını önemli ölçüde hafifletti ve bu durum, Hırvat ekonomisinin baskın sektörü olan turizm sektörü üzerinde olumlu bir etki yarattı.

Ülke, kıyı şeridi ve tarihi mekanlarıyla ünlüdür ve bu da turizmin ülke ekonomisine önemli katkı sağlayan bir unsur haline gelmesine yol açmıştır. Ülkenin GSYİH'sinin yaklaşık yüzde 20'sinin turizmden sağlanıyor olması da bunun kanıtıdır. Yabancı yatırımcılar geçmişte turistlere misafirperverlik ve konaklama hizmetleri sunmak için mevcut fırsatları değerlendirdiler, ancak aynı zamanda gayrimenkule yönelik yatırımlarda da istikrarlı bir artış yaşandı.

Aralık 2023'te kabul edilen yeni Turizm Kanunu, turizm ve gayrimenkul sektörlerine yönelik gelecekteki doğrudan yabancı yatırımları önemli ölçüde etkileyebilir. Turizm Yasası'na yerel belediyelerin misafirperverlik ve konaklama hizmetlerinin sağlanması için birim sayısını ve türlerini sınırlamalarına izin veren hükümlerin getirilmesi ve turizm sektöründeki devlet yardımlarına ilişkin yeni kurallar, hükümetin geleneksel ev kiralamalarından aile veya miras otelleri gibi daha sürdürülebilir konaklama seçeneklerine geçme amacını yansıtmaktadır. Hırvatistan hükümeti, bu kısıtlamaların yerel belediyeleri aşırı turizmden ve özellikle turistik yerlerde yerel halk için uygun fiyatlı uzun vadeli konaklama eksikliğinden korumak için gerekli olduğunu düşünmüştür.

Turizmi etkileyen ve konut açığını gidermeyi amaçlayan düzenleme bununla sınırlı kalmadı ve hükümet 2024'te, eğer kabul edilirse ağırlıklı olarak kısa dönem kiralamaları etkileyecek birkaç yasa teklifi sundu. Bu mevzuat esas olarak Bina Yönetimi ve Bakım Yasası'dır ve binalarda kısa süreli kiralama yapmak isteyen ev sahiplerinin, komşularının/kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayını almaları zorunluluğunu getirir. Hırvatistan Misafirperverlik Yasası'nda önerilen değişiklikler, binalardaki kısa süreli kiralama sayısını sınırlamayı da amaçlıyor, çünkü değişiklikler ilgili kısa süreli kiralama lisanslarının verilmesini yukarıda belirtilen iznin alınmasına bağlı kılacak ve mevcut ev sahiplerine bu izni almaları veya lisanslarını kaybetmeleri için beş yıllık bir süre tanıyacak.
Turizm Yasası'nın yabancı doğrudan yatırıma getirdiği kısıtlamaların etkisi, öncelikle yerel belediyelerin turist konaklama kapasitesini sınırlama yetkilerini ne ölçüde kullanacaklarına bağlı olacak (Yasa, yerel belediyelerin turizm kapasitesi hesaplamalarına ve destinasyon yönetim planlarına dayalı olarak bu tür kısıtlamaları benimseyebileceğini ancak buna mecbur olmadıklarını öngörmektedir). Öte yandan, öncelikli olarak kısa dönemli kiralamaları etkileyen kısıtlamaların doğrudan yabancı yatırım üzerinde doğrudan bir etkisi olması beklenmiyor (çünkü ev sahibi ülkelerin çoğu hala yerli).

Gayrimenkul Sektörü

Hırvatistan'ın AB'ye katılmasından bu yana gayrimenkule yabancı yatırım daha popüler ve çok daha kolay hale geldi; Hırvatistan'ın 1 Ocak 2023'te Avro Bölgesi'ne girmesiyle döviz riskleri ve döviz maliyetleri tamamen ortadan kalktı. Şu anda, AEA ülkeleri ve İsviçre vatandaşları ve kuruluşları, 1 Temmuz 2023'ten itibaren kısıtlamaları kaldırılan tarım arazileri de dahil olmak üzere gayrimenkul edinme konusunda Hırvat vatandaşları ve kuruluşlarıyla eşit haklara sahipler. Ancak, Hırvat Devleti belirli tarım arazisi türlerinin önerilen satışı durumunda ilk reddetme hakkına sahiptir ve bu tür tarım arazilerinden bir parselini önce Hırvat Devleti'ne teklif etmemek, diğer satış ve satın alma sözleşmesinin geçersiz sayılmasıyla sonuçlanacaktır. Öte yandan, AEA dışındaki ülkelerden gelen vatandaşlar ve kuruluşlar, Hırvatistan'da gayrimenkul satın alabilmek için karşılıklılık şartı ve Hırvatistan Adalet ve İdare Bakanlığı'nın onayının alınması gerekmektedir.

Lojistik

Hırvatistan, Doğu ve Orta Avrupa'nın yanı sıra Avrupa'nın geri kalanıyla hava, kara, demir ve deniz yoluyla mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip olup, Batı ve Orta Avrupa'yı Karadeniz'e, Doğu Avrupa ve Baltık ülkelerini Akdeniz'e bağlayan bir köprü görevi görmektedir. Hırvatistan'dan üç pan-Avrupa koridoru (Vb, Vc, X) geçmektedir. Rijeka Limanı, Uzak Doğu ile Orta Avrupa'yı en kısa transit ve ulaşım süresi açısından birbirine bağlayan en önemli limanlardan biridir. Pan-Avrupa Koridoru VII'nin de bir parçası olan Vukovar nehir limanı sayesinde Hırvatistan, nehir ulaşım yollarıyla Avrupa ülkelerine de bağlanıyor.

Ulaşım altyapısı kullanıcıları, Hırvatistan Cumhuriyeti'nin tüm bölgelerinde modern iletişim ve mobil altyapının yanı sıra entegre yazılım çözümlerine de güvenebilirler.

Hırvatistan'ın mükemmel jeostratejik konumu, AB üyeliği, modern altyapısı ve Avrupa ülkeleriyle iyi ulaşım bağlantıları, lojistik sektöründe, özellikle lojistik ve dağıtım merkezlerinin inşası alanında yatırım projelerinin geliştirilmesi ve uygulanması için çok sayıda fırsat sunmaktadır. Hırvatistan, Dünya Bankası Lojistik Performans Endeksi'nde 160 ülke arasında 49. sırada yer alıyor.

Lojistik sektöründe yatırım projelerinin geliştirilmesi ve hayata geçirilmesi için güvenilirlik, emniyet ve yeterli insan ve malzeme kaynaklarının bulunması bir fırsattır. 79.000'den fazla kişiyi istihdam ediyor ve 14.000'den fazla şirkete ev sahipliği yapıyor.