Апарт-отель на Бали, Индонезия

Продаётся апарт-отель на Бали, Индонезия. Прекрасная инвестиционная возможность получения дохода (в т.ч. в формате пассивного дохода) при владении прибыльным действующим бизнесом и коммерческой недвижимостью на одном из самых популярных курортов мира.

Инфраструктура отеля

• новое здание (ввод в эксплуатацию в декабре 2024 г.)
• 19 апартаментов (11 продано в собственность и сдаётся посуточно)
• ресепшен и офисное помещение
• бассейн с лаунж-зоной
• земельный участок в долгосрочной аренде с возможностью пролонгации

Права на землю

• Формат владения: leasehold
• Срок: 28 лет + гарантированное продление на 25 лет
• Дополнительно: приоритетное право ещё на 25 лет
• Категория земли: туристическое назначение — W-2 (pariwitsata), разрешено строительство и эксплуатация отелей, вилл и объектов туристического бизнеса

Локация

• Район Чангу на Бали — 4-е место в рейтинге Forbes среди лучших локаций мира для жизни и инвестиций
• Полностью обустроенная инфраструктура района — более 50 заведений питания, спортивные клубы, йога-студии, супермаркеты, отсутствие строек
• 700 м до пляжа

Система продаж

• 58% бронирований с агрегаторов (в том числе 53% на Booking.com с рейтингом 9,1)
• 37% прямые заказы

Текущие операционные показатели

• средняя ежемесячная выручка более 36 тыс. долларов США
• средняя ежемесячная чистая прибыль более 11 тыс. долларов США
• заполняемость более 90%

Структура предложения

В продаваемый бизнес входят:

• Управляющая компания
• Офисное помещение (с ресепшеном), бассейн, зона отдыха
• 8 апартаментов (44% отеля) в собственность
• Товарный знак и сайт
• Клиентская база (включая аккаунты на платформах бронирования)
• Обученная команда (персонал) из 9 человек
• Полностью самостоятельное владение и доход от операционной деятельности
• Полный комплект разрешительной документации на строительство и эксплуатацию
• Продуманная система управления и контроля качества
• Полугодовая поддержка от текущей управленческой команды

Перспективы увеличения дохода

• Рост стоимости коммерческой недвижимости на Бали и выручки от объекта (+10-15% в год)
• Рост лояльной клиентской базы и повторных продаж
• Снижение операционных затрат
• Развитие дополнительных сервисов (завтраки, бронирование транспорта, экскурсии и т.п.)
• Развитие инфраструктуры объекта (возможно строительство пентхауса на крыше и т.д.)