Плантация высококачественных эвкалиптов и дурианов (5000 акров) в Малайзии

Эта инвестиционная возможность представляет собой первоклассную крупномасштабную сельскохозяйственную плантацию площадью 5000 акров, стратегически расположенную в Малайзии. Сочетая высокоурожайное промышленное лесоводство с выращиванием высококачественных экспортных фруктов, актив оценивается в 397 миллионов ринггитов (~84,5 миллиона долларов США) по состоянию на май 2024 года. Благодаря надежному долгосрочному договору аренды сроком более 90 лет, плантация полностью принадлежит целевой компании, полностью независима от государственных лесохозяйственных концессий и готова к скорой коммерческой монетизации.

Краткий обзор актива

Основные инвестиционные преимущества

Стратегически выгодный и безопасный земельный участок

• Превосходное местоположение: расположен в часе езды от крупной столицы Малайзии, с холмистым рельефом, идеально подходящим для сельского хозяйства.
• Готовая инфраструктура: оборудован развитой внутренней дорожной сетью и надежным доступом к воде.
• Операционная автономия: прямое право собственности с арендой более 90 лет исключает зависимость от непостоянных государственных концессий, обеспечивая стабильность, многолетняя деятельность.

Высокоценная синергия двух культур

• Эвкалипт урофилла: быстрорастущий, неприхотливый вид промышленной древесины, пользующийся высоким мировым спросом в цепочках поставок балансовой древесины, древесной щепы, шпона и биомассы.
• Премиальный дуриан: полностью сосредоточен на элитных сортах Мусанг Кинг и Блэк Торн. Оба урожая прошли 5-6-летнюю фазу созревания, и дуриановый сад вступает в фазу немедленного получения дохода.

Беспрецедентный рост экспорта Китая

• Резкий рост дуриана: дуриан остается главным импортным фруктом Китая по стоимости. После знакового решения о разрешении экспорта свежего малазийского дуриана в Китай в третьем квартале 2024 года, этот актив готов получить огромную экспортную премию. В настоящее время 90% малазийского дуриана потребляется внутри страны, оставляя огромный, неиспользованный международный потенциал.
• Дефицит древесины: ограничения на внутреннее выращивание в Китае продолжают обуславливать сильную зависимость от высококачественной импортной эвкалиптовой древесины.

Надежные фискальные стимулы и элитное управление

• Налоговые льготы: Плантация дуриана получила статус первопроходца, что дает 100% освобождение от налога на установленный законом доход в течение 5 лет, а также выгодные сельскохозяйственные льготы для вычета капитальных затрат.
• Экспертное исполнение: Управление осуществляется командой руководителей, обладающих более чем 70-летним совокупным опытом работы в лесозаготовительной и плантационной отраслях, при поддержке элитных агрономических консультантов и обширной сети подрядчиков.

Динамика рынка и катализаторы роста

Перспективы рынка

• Лесозаготовительный сектор: Прогнозируется, что экспорт древесины из Малайзии вырастет с 25,2 млрд ринггитов (2022 г.) до 28,0 млрд ринггитов к 2028 г., чему способствуют рост мирового строительства и изменение геополитических цепочек поставок.
• Сектор дуриана: Мировой рынок дуриана стремительно растет со среднегодовым темпом роста 7,2%, и, согласно прогнозам, достигнет 193,6 млрд ринггитов к 2030 г. (по сравнению со 118,9 млрд ринггитов в 2023 г.), что почти полностью обусловлено потребительским спросом в Китае на элитную сельскохозяйственную продукцию.

Векторы будущего расширения

• Оптимизация урожайности: Возможность немедленного увеличения плотности посадки дуриана с нынешних ~12 деревьев на акр до отраслевого стандарта ~40 деревьев. деревья/акр.
• Расширение площади: Наличие смежных земельных участков для стратегического приобретения и масштабирования.
• Диверсификация с добавленной стоимостью: Высокий потенциал для интеграции концепций агротуризма, включая эко-курортные шале и роскошные виллы, с использованием живописного рельефа плантации и близости к столице.