Бутик-отель на берегу Индийского океана, Занзибар, Танзания

Продаётся действующий прибыльный бутик-отель на острове Занзибар, Танзания.

Отель расположен на первой береговой линии Индийского океана, на восточном побережье Занзибара. Актив сочетает продуманную концепцию, высокие рейтинги и устойчивую финансовую модель.

Объект полностью функционирует, укомплектован командой и имеет подтверждённую финансовую историю за последние 3 года. Отель регулярно обновляется и поддерживается в хорошем техническом состоянии (крыши, мебель, инженерные системы, бассейн). Это готовый гостиничный бизнес с устойчивой операционной моделью и потенциалом дальнейшего роста.

Описание объекта

Инфраструктура

• 7 полностью оборудованных номеров, включая 2 приватные бичфронт-виллы и комплекс бунгало
• Ресторан для гостей (завтраки + à la carte)
• Зона отдыха и общественные пространства
• 2 бассейна: один частный, один общий
• Технические помещения
• Резервный генератор электроснабжения
• Отель полностью укомплектован мебелью, оборудованием и инфраструктурой, необходимой для бесперебойной работы

Концпеция отеля

Отель работает в формате камерного бутик-объекта с ограниченным номерным фондом (7 единиц), что позволяет обеспечивать высокий уровень сервиса, приватность и индивидуальный подход к каждому гостю. Концепция ориентирована на международную аудиторию, предпочитающую спокойный отдых на первой линии океана, вдали от массового туризма и шумной инфраструктуры.

Премиальная локация

Объект расположен на восточном побережье Занзибара, на первой линии Индийского океана — в одном из самых спокойных и живописных районов острова. Это тихая береговая зона с белым песком, приватной атмосферой и отсутствием массовой застройки, что формирует устойчивый спрос со стороны европейских и международных гостей.

Локация особенно привлекательна для бутик-сегмента: гости выбирают её за уединение, безопасность, ощущение «private escape» и высокий уровень комфорта без шумных туристических потоков. Первая линия океана и ограниченное предложение качественных объектов в этом районе обеспечивают высокую инвестиционную ценность и ликвидность.

Рейтинги и репутация

Объект представлен на международных онлайн-платформах бронирования и имеет стабильно высокие оценки гостей:

• Booking.com — рейтинг 9.3
• Airbnb — статус Superhost и Guest Favorite
• Положительные отзывы и повторные бронирования
• Высокие рейтинги формируют органический поток гостей

Операционные показатели

• Среднегодовая загрузка: 65–70%
• Модель работы: 11 активных месяцев в году (1 месяц — плановый технический перерыв/обновления)
• Среднесуточная стоимость с завтраком (ADR)
• Виллы: 200–350 USD (в зависимости от сезона)
• Бунгало: 100–150 USD
• Средний ADR по объекту (смешанный): ~170–230 USD

Финансовые показатели

Чистая операционная прибыль:

• 2023: ~119,634 USD
• 2024: ~159,766 USD
• 2025: ~160,991 USD

Средняя прибыль за 3 года: ~146,000 USD/год

Ориентировочная доходность: ~11–13% годовых (в зависимости от финальной цены сделки)

Организационная структура и команда

Отель управляется действующей операционной командой с распределёнными зонами ответственности и выстроенными процессами. Команда сформирована и работает с момента запуска отеля.

В структуру входят:

• Менеджер на месте (операционная деятельность)
• Сотрудник ресепшн / guest relations
• Хаускипинг (2 сотрудника)
• Кухня / повара (2 сотрудника)
• Техническое обслуживание (на постоянной и по запросу)
• Безопасность (2 охраника)
• Налоговый консультант и юридическое сопровождение

Потенциал роста

Объект уже демонстрирует стабильную прибыль и при этом сохраняет возможности для увеличения доходности:

• постепенное повышение ADR в высокий сезон
• развитие ресторана и привлечение внешних гостей
• расширение пакетов услуг
• организация небольшой SPA-зоны / массажного пространства
• усиление прямых продаж и маркетинга
• оптимизация операционной модели

При эффективном управлении доходность может быть дополнительно увеличена без значительных капитальных вложений.

Структура сделки

Объект реализуется через продажу 100% доли действующей зарегистрированной компании.

В состав активов компании входят:

• земельный участок площадью 1 500 кв. м
• все здания и сооружения, расположенные на участке
• инженерная инфраструктура и оборудование
• мебель и оснащение отеля

Земельный участок оформлен на условиях долгосрочной аренды (leasehold) до 2034 года с возможностью продления в установленном порядке.

Юридическая структура

Компания зарегистрирована как инвестиционная структура с лицензией иностранного инвестора, что позволяет:

• владеть 100% компании иностранному собственнику
• получать разрешение на проживание (residence/work permit)
• осуществлять гостиничную деятельность

Все необходимые операционные лицензии действуют, включая:

• гостиничную лицензию
• налоговую регистрацию
• разрешительные документы на ведение деятельности

Юридическая структура прозрачна и готова к передаче новому собственнику.

Собственники обеспечат плавную передачу бизнеса новому владельцу, включая консультации и сопровождение.

Подробности предоставляются после подписания NCNDA, выход на переговоры при подтверждении фондов.