Люкс-отель 5* в районе Даунтаун, Дубай, ОАЭ

Роскошный 5-звездочный отель в центре Дубая, ОАЭ, выставлен на продажу. Отель имеет превосходное стратегическое расположение в центре города с видом на Бурдж-аль-Халифа и канал.

Расположение по этажам

• Подвал 3
• Подвал 2
• Подвал 1
• Первый этаж
• Второй этаж
• Второй этаж
• Третий этаж
• Уровень с бассейном
• Четвертый этаж
• С 5-го по 18-й этаж
• 19-й этаж
• Уровень крыши
• Верхняя крыша
• Общая площадь: 262 тыс. кв. футов
• Земельный участок: 468 тыс. кв. футов

Категории номеров

• Номер Superior King (KGD) - 344 кв. фута - 120 номеров
• Номер Superior Twin (TWD) - 344 кв. фута - 64 номера
• Номер Deluxe King с видом на канал (KGB) - 344 кв. фута - 52 номера
• Номер Deluxe Twin с видом на канал (TWB) - 344 кв. фута - 25 номеров
• Номер Executive King с видом на Бурдж-Халифа (KGA) - 344 кв. фута - 26 номеров
• Номер Executive Twin с видом на Бурдж-Халифа (TWA) - 344 кв. фута - 14 номеров
• Номер Superior Suite (SDD) - 517 кв. футов - 14 номеров
• Номер люкс (SKD) - 657 кв. футов - 10 номеров
• Номер люкс (SKC) - 688 кв. футов - 12 номеров
• Номер люкс представительского класса (SKA) - 1001 кв. футов - 2 номера
• Президентский люкс (SKB) - 1346 кв. футов - 1 номер
• Номер люкс владельца - 1690 кв. футов - 1 номер
• Гостевой номер владельца - 1378 кв. футов - 1 номер
• Номер люкс повышенной комфортности для владельцев - 344 кв. фута - 1 номер
• Общее количество номеров: 343

Инфраструктура

• 3 заведения общественного питания, принадлежащие отелю
• 2 заведения общественного питания, сданные в аренду с разделением доходов
• Один дополнительный ресторан в стадии строительства
• Фитнес-центр и корт для сквоша
• Спа-салон с 4 процедурными кабинетами - принадлежит отелю
• Женский и мужской салон - сдан в аренду
• Магазин роскошных часов 130 кв. футов - сдан в аренду
• Детская игровая площадка
• Конференц-залы - всего три
• Исполнительный лаунж и Библиотека - 1178 кв. футов, вместимость 50 человек
• Бальный зал "Канал" (Бальный зал с естественным освещением и видом на Дубайский водный канал. Бальный зал разделен на две секции и оборудован встроенными проекторами, экранами и звуковой системой).

Дополнительные преимущества

• Полная реконструкция всех номеров в прошлом году, а также обновление лобби в течение 2,5 лет
• Роскошный люкс для владельцев: 3-спальные апартаменты с комнатой дворецкого и мраморная отделка
• Дополнительный доход от апартаментов владельца: 10 000 AED/ночь или возможность переоборудования в 12 дополнительных номеров
• Доход от аренды помещений под рестораны и бары с доходом, зависящим от выручки: 3 ресторана и бара сдаются в аренду по базовой арендной плате + % от выручки
• Дополнительный доход от нового ресторана - глобальный бренд, эксклюзивный для ОАЭ

Инвестиционная возможность

• Выручка увеличивается из года в год
• Возможность получения дополнительного дохода - стабилизация работы нового ресторана и бара, апартаменты владельцев
• Открытие нового ресторана
• В Business Bay нет свободных участков земли непосредственно на канале
• Земельный участок площадью не менее 700 млн. в Business Bay

Перспективы на будущее: переоборудование крыши

• Переоборудование существующего верхнего этажа, который в настоящее время является «частными резиденциями», в красивый бар на крыше с крытой террасой.
• Это означает минимальные затраты, поскольку внешний фасад только корректируется, а не перестраивается. Также возможно добавить бассейн.
• Другой вариант предполагает проверку строительных норм и правил и проверку наличия дополнительной площади застройки.
• Таким образом, мы можем надстроить существующий фасад и открыть всю крышу, что обеспечит панорамный вид на Бурдж-Халифа.